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房地合一2.0上路後房價不跌反漲 住宅價格指數再創新高
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發布時間：
黃立偉 張國樑 / 台北報導
發佈時間：2021-08-24 12:56
最後更新：2021-08-24 14:51
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房地合一2.0，七月上路後，似乎看不到房價抑制效果，不跌反漲。根據內政部最新統計，近五年來全國住宅價格指數，漲幅達9.85％，再創歷史新高。六都中又以台南市上漲18.85％，漲最兇。
住展雜誌研發長何世昌分析，「主要就是房地合一2.0它的重稅閉鎖期拉長的關係，導致供給量大減，市場就會出現供不應求，大家不肯去正視這一波營造成本大量上漲的一個問題，反而還是用加稅的問題要去壓抑房價，結果適得其反。」
根據國泰房地產指數調查，今年第二季新成屋成交均價，台北市每坪均價落在90.9萬，和去年同期相比，成長一成以上，漲幅最大。其次高雄每坪22.1萬，漲幅4.2%。不只新成屋房價漲，中古屋價格也跟著衝上來，根據住商不動產調查，六都今年第二季中古屋成交價，台北市每坪落在65.1萬，漲1.4%，其中桃園，每坪均價在21萬，3.45%漲幅最大，台南市每坪16.3萬，漲幅達3.16%。
居住正義團體認為，政府只加重交易稅，卻沒調高不動產持有稅，房價難以抑制。崔媽媽執行長呂秉怡認為，「囤房稅的性質比較是持有稅，就是愈多屋，課得愈重，抑制炒房的話，囤房稅會比房地合一稅好。」
房產專家表示，台商返台游資過剩，部分資金進入房地產，根據永慶房屋調查， 近三年科學園區周邊房價漲幅，內湖科學園區均價最高約每坪65.7萬，台南科學園區漲幅最大，20.8%。居住正義團體呼籲，政府應課徵囤房稅，並提升社會住宅供給量，否則低薪世代的年輕人想買房很困難。
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近三年科學園區周邊房價漲幅，內湖科學園區均價最高約每坪65.7萬，台南科學園區漲幅最大，20.8%。
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