本人房地產投資年齡13年（算中手）
而股票投資年齡只有5個月的超級新手
來講講自己的心得
首先附上弱弱的股票人權
https://i.imgur.com/uFAjIdr.jpg
跟板上一堆少年股神比起來
真是獻醜了～QQ
人生第一支股票，就獻給陽明了
想當初下單都還要打電話問營業員app怎麼操作XD
以結果來看，最終大約是1200萬本金獲利1000萬
（同時期進場的大家都賺幾倍，我真的超鳥XD)
當時會進場股市
主要也是機緣之下看了航海王的文章
秉持完全的信任，無腦開始買航運股
一開始僅投資250萬，因為金額不多
從來都沒有打開app關心過他
（可能房地產做久了，投資半年一年起跳基本的）
直到一個月後某天看到新聞狂播貨運噴漲
我才想到原來我有50多張的陽明
回去一看，居然獲利已經一倍了
這時候第一次嚐到甜頭，後來就開始一路亂買
我在7月初時，最多曾持有140張長榮，60張萬海及83張陽明
未實現獲利最多2200萬
別問我這麼多張為何賺這麼少
我就追高韭菜嘛......
航運一路漲一路買
最多買到228的長榮20張，然後抱回160多賣掉
還有一路跌停時抄底抄底再抄底
接到滿手血賠錢賣出
真韭菜無誤QQ
而當時每天起落都是500-600萬的
一根漲停，今天又賺了500萬
一根跌停，今天又噴了500萬
那段時間的心理壓力，開始就有點大了
最後七月大跌
原本想凹單最後承受不住壓力
賣在長榮約160幾的位置
標準的抱上去抱下來
所以最後只有獲利一千多萬出場
不過這幾個月的航運奇幻旅程
倒是讓我對投資的概念又有更深一層的體悟
海運最火熱的時候
三月到六月未實現賺了大約兩千萬
當時心路歷程是
「幹，股票也太好賺，這樣誰要幹房地產？」
而7月開始崩盤到現在8月
「幹，股票好可怕，還好我有買房地產」
這兩個十分極端的思想
不過前後就差一個月而已
後續想想
這波就運氣好剛好進場點是在股票大多頭時刻
又搭上航運列車
才會有這樣的想法
「但我們一生能遇到幾個航運跟股票大多頭呢？」
而我後續自己亂買的股票幾乎全部賠錢
還好都下小單…
算一算，如果沒有下一波航運股
資金反而不如自己做房地產來的有效率
而且現在看起來台股又多空不明
就慢慢減碼股市了...
回到房地產部份
剛好我這段時間也有進行一個同樣差不多本金一千萬的房地產投資
年初三月的時候剛好獲利了結
整個案子進行約兩年，總獲利1300萬
年化報酬率比起股票三個月賺一倍自然不高
但相對就很安穩
不會有每天起落500萬元的動態風險
因為房地產在買入時，大致上就知道你的獲利在哪裡
經營的越久，預估報酬就越準確
所以最重要的是只要槓桿不要亂開
基本不會有撐不住的問題
當時我的案子若滿租一個月會有15-20萬租金
而貸款利息一個月卻只繳5萬多元
（不過我本來預計就是做價差，所以沒有出租）
當時想說若賣出前房市突然走空，就能將房子出租
至少這樣每個月現金流依舊為正
一樣是個正向的資產
也不用擔心房子不見
這是房地產相比之下最大的優勢
舉這個例子
想表達的是同樣的本金一千萬，在房地產及股票完全兩樣情
大多頭的時候，買股票翻倍再翻倍
看看板上那些賺好幾千萬甚至上億的
也是令人稱羨
但來得快去得也快
跟我同時進場的老婆
最多報酬率達200%
真的賺很快
但7月航運大跌後一路凹單抱下來…反而還倒賠
而房地產只要正常持有
基本上長期不會賠錢
有一說是買房地產獲利的人有80%，而買股票賠錢的人有80%
我覺得那是因為買房大多數持有都是數年起跳
而買股…短線反而佔大多數的人
常進出追高殺低，自然容易賠錢
有玩過富爸爸的現金流遊戲就知道
最快財務自由的
都是那些買到1元或5元股票的人
然後30或40元賣掉
然後拿著一波大的獲利
全部投入房地產轉化現金流
瞬間就財富自由了
所以…
「資金終究會回到房地產」
這是我們必須了解的一件事
看看這波航運一堆獲利幾千萬的股神
以及一些賺幾百萬的小資族
這些賺到的錢
有大部分一定都會被拿去買房
這是必然的結果
資金終究會回到房地產
因此未來房價也會再漲一個波段
這也是必然的
而有些人看不起房地產，覺得房地產報酬率遠不及股市的
我覺得損失一個投資工具很可惜就是
房地產不快，但會操作的話
是一個很穩定的投資
而你的心情也會很穩定
持有五千萬的股票部位，每天心情真的是忐忑不安
而持有五千萬的房地產部位
你只會想著拿到租金要去哪裡玩
這大概是最大的差別
而我本來以為今年的股票獲利有望超越房地產
但看起來是沒機會了......
房子的部分沒有對帳單
https://i.imgur.com/Tgm06Ly.jpg
附上兒子一歲時候抓周的圖XD
祝大家不管在股市房市
都能獲利滿滿，賺大錢啊！