周末來灌水,
其實這問題牽涉到你對有錢的定義,
是一千萬還是一億或是十億以上,
我在之前文章就有說過,
房地產最大的問題是無法scale up,
以s8752134 (AndyChen)說的例子,
1000 萬現金高雄貸款買10 間公寓出租,
這幾乎是不可行的,
因為你自己一個人絕對無法管理十間出租房,
各種房客問題, 出租問題, 房屋保養問題等等,
十間出租房這種數量級一定要找房屋管理公司或是仲介幫忙管理出租房子,
以我個人經驗, 三四間出租房就已經是能力可負擔的最高數字,
偶而都會影響到上班時間,
再多出租房我自己就沒空管理了
所以真正的有錢人,
十億身家以上不可能是靠炒房致富, 因為無法scale up,
當然如果你是指大熊建商這種級別的買地蓋房,
這就不是我們討論的範圍,
單純以投資角度, 房地產最多兩三間投資而已
我個人的投資方式,
就是持有兩三間投資房出租,
貸款八成, 房租抵房貸,
由於之前買的價碼低,
次貸金融風暴的時候一堆人喊著美國要倒了中國崛起,
我在那時候all in 買了幾間房子,
所以現在房租是遠超過我的房貸,
然後貸款我也沒有急著還,
這幾年每個月多存下來的錢就拿去買TQQQ, 尖牙股, TSM,
投資就是這麼枯燥無趣