作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2021-08-06 12:59:28連在股板都可以看到這種言論
「建商賣一成就回本」
到底是吸了什麼才會做出此推論= =
假設一坪可以賣50萬的區域
弄了塊500坪，容積240%的地
不含其它獎勵值的狀況
正常狀況下大概可以產出
1,800坪銷售面積70個車位
房子跟車位價值約10億
所以這案子的所有成本只需要1億
包含土地成本 營建成本 設計費 有的沒的費用
而就算1億全部都是買土地的費用
等於土地也只要1坪20萬
目前這種條件的土地一坪大概100萬
還要另外花錢蓋= =
現在營建業就是
造價真的超貴
房價賣不上去就是沒利潤
所以多數公司除非已經簽約
或是有其他因素的時間壓力
不然都是觀望居多
這波看來營造廠會賺的比建設公司多
營造廠單純收管理費好賺多了