被朋友叫來看這一篇
理論上大致正確
可惜今天的世界已經變了
FED 搭配石油美元 原本是世界霸權的中心
無論昇息、降息甚至 QE 等各種政策，對於 房/股/匯 都有絕對性的影響
但玩了一世紀 其他國家也不是智障 歐元 人民幣 小幅削弱了美元的影響力
比較嚴重的來了 就是中美對抗
左岸以往濫印鈔票 在還沒跟美國撕破臉的份上 還能略有節制
現在不演了 美國你怎印 我的貨幣供給政策也跟你對做套利
加上這次疫情 每個國家都在印
你把這個史無前例的宇宙霹靂大 QE 考慮進去
搭配中美對抗 在貨幣利率關稅等政策上互相制肘
即使美國仍是世界獨強 但不可避免在這樣的格局上
部分大宗商品呈現了易漲難跌的支撐格局
加上土地價格相對貨幣的上漲 使得新成屋難以避免造價上升 反映在售價上
注意 這是相對於貨幣供給而言 只要貨幣政策不變
疫情跟中美對抗這兩個因素存在
FED 要如往常那樣控制市場 就會顯得綁手綁腳 無法如當年般乾脆決絕
也因此 你可以看到 全球幾個經濟先進體 房市都是呈現漲勢
從歷史來看 只要選對區段的房子 就是稀有財 易漲難跌
如果最終疫情影響極小化 中美對抗的格局不再 美國仍為世界獨強
那麼 FED 搭配石油美元 仍有機會使得房價盤整 但難以崩跌
因為房子除了投資屬性之外 還有消費品屬性
加上台灣人的個性是寧可自住或租人 甚至賠錢寧可放著也不賣
其實下好離手 你可以堅持等崩盤再買 XD
人生短短數十載 精華歲月沒住好房 也是枉費人間走一回
這是獨立於投資外的另一項無形損失 有能力當然賺大錢住好房 快哉人生
至於看空看多 誰能笑到最後 就讓時間來驗證
※ 引述《UltraSeven (神奇小熊在我家)》之銘言：
: 今天來講講台灣房地產大循環
: 其實這個話題以前我講過了
: 有興趣就自己找我的文章出來看
: 今天就簡單講點台灣房價(其實也是股價)
: 未來必崩的原因 XDDDD
: ※ 引述《NovaShin (DAMN)》之銘言：
: : 有生之年要看房價崩
: : 就證明你是還太年輕
: : 我一個前輩在房地產行業已經四十多年了
: : 從中美斷交，郭婉容證所稅
: : 92亞太金融風暴，兩國論飛彈危機
: : 金融海嘯 雷曼兄弟 奢侈稅 房地合一
: : 什麼慘況沒看過？
: : 聽過1900元的國泰金嗎
: : 崩盤也輪不到你，多得是現金滿手的人
: : 真的崩盤你連手機月租費都繳不出來了
: : 還有時間讓你上PTT發文喔？
: 首先我們就要先從上面這段回文講起
: ``40幾年``是甚麼意思???
: 也就是1970年代開始從事房地產行業
: 這位前輩的命真好... XDDDD
: 因為他是在利率接近最高點與台灣房地產循環最低點附近進場的
: 我以前在文章裡就講過了 ``七分天注定 三分靠打拼``
: 許多人的成功 不代表他本身有多努力或多牛逼
: 而恰恰只是剛好在正確的時間點 上對了車而已
: (其實這種年紀 就是我以前常說的戰後嬰兒潮一代)
: https://reurl.cc/ZGb6z6
: 投資點來了? 一張圖秒懂房市6次循環
: (民視新聞網 記者蔡佩蓉/台北報導 2021/02/17)
: 上面網址點進去可以看到從1970年代開始的台灣房地產走勢
: 很容易我們就可以發現 台灣房地產起飛是在約1979以後
: 這個時間點剛好就接近美國10年期國債利率的高點(請看下面網址)
: https://reurl.cc/zeNdke
: 美國10年期減2年期公債殖利率利差
: (財經M平方)
: 大家都知道其實房子在台灣與其說是拿來住的
: 不如說更大的功能是拿來炒的或是拿來存的
: 但不管是哪種功能 大多數人買房子的時候
: 都絕不會拿100%現金出來買 而是要跟銀行貸款
: 尤其利率越低 貸款就越借越多(請看下面網址)
: 這才是台灣房地產價格不斷上漲的主因
: https://reurl.cc/pgMkj4
: 台灣-住宅貸款餘額
: (財經M平方)
: 所以講一大堆看漲或看跌的理由都沒屁用
: 影響所有風險資產(包括房價股價等等...)
: 價格漲跌最根本的原因其實是利率未來的走向
: 而且這是早就注定好的~ XDDDD
: 未來利率必漲 所以房價(股價)必跌
: https://reurl.cc/gWMq5z <