安安 你好
我以股養房哥拉。這篇我在房版發，可能會被噓，就趁機回一下惹。
如果你講台北市，絕對是可以這樣搞拉。主因是因為台北市房價已經
太變態了，再怎麼漲，我是覺得天花板就在那 (房價所得比已經 15、16)
像這波有在注意的就知道，台北市房價有漲，但差不多就是接近 2014 年
的高點而已。可是新竹、台南等等有我大GG題材的，已經過前高惹。
去年台北市也有漲，但漲的沒有其他地方兇，也就大概上來10趴而已。
以股養房怎麼搞呢? 你在台北市還可以的地方買個破公寓，大概要抓 1,500萬
，保守點抓三成自備款就要 450 萬。
那去年最恐慌的時候可以怎麼操作呢? 哥看到版上有人推薦美股 SPG ，
研究了一下發現好像殖利率還不錯 (一年股息配 $5.2)，這支股票
去年有很長一段時間都在 60 上下震盪，這樣殖利率有 8.6%，挺爽的。
於是先買了一些:
https://imgur.com/3PjzZrl
等於一年收股息 2900 * 5.2 * 28.1 (台幣最近很強) * 0.7 (預扣30%稅)
= 29.6 萬
每個月等於多了快 2.5 萬零用錢，租個捷運旁的新套房或2~3房小公寓
以後都不用愁了捏。
然後如果你比較有錢，去年砸1000萬進去，一個月就是5萬零用錢給你花，
不要說讓你租房，都夠讓你還房貸惹。鵝且阿，你去年買些定存股，放到現在
都賺好幾十趴快一倍了。
來~~ 幫你整理一下重點:
1. 台北市:
租金/房價 (套房不算) 的報酬率大概 1.5% 上下，房價上漲有限的情況下，
稅後的股息殖利率若有 5~6 趴，以股養(買)房很划算。
2. 新北:
應該是接近台北市，房價稍低 但租金也稍低
2. 外縣市 + 我大GG 加持:
買房相對划算。因為房價還有上漲空間，且租金相對低。像新竹這波實登從
每坪 30~35，有看到直接跳空開高到 40~45，很誇張。
之後每個月賺的錢，基本上扣掉開銷都可全部存起來，
如果之後房價有跌，想買也是很容易，賣掉股票變現就好惹~
※ 引述《Xinpeicity (欣北城)》之銘言：
: 問題：
: 台北市的房價超級貴已經不是新聞
: 隨便一間舊公寓就要價上千萬
: 一般人實在很難買得起
: 我在想
: 如果一輩子不買房
: 把要買房的頭期款
: 轉成買值利率還不錯的股票
: 然後分散投資
: 然後每年就靠股利來付房租
: 這種想法是可行的嗎
: 假設你出社會工作存到300萬
: 300萬分散投資績優定存股
: 值利率有四到五趴的話
: 股利可以有12萬到15萬
: 要租一間台北市的套房應該綽綽有餘
: 如果你之後存越多錢
: 投入股票的錢越多
: 每年的股利也會越多
: 這樣就可以租到水準更高的房子
: 就這樣一輩子不買房
: 靠股利來付房租來過下半輩子
: 大家覺得是可行的嗎
: