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亞灣招商熱 高雄7檔資產股同樂
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發布時間：
2021.04.19
原文內容：
高雄亞灣積極招商，也激勵亞灣區內民營地主，啟動資產活化工作，區內最大的民營地主
中石化（1314）開出第一砲，標售3,200坪土地，包括東南水泥（1110）、台肥（1722）
等七大地主，共擁有的44.63公頃土地，價值也將跟著水漲船高，掀起高雄資產股效應。
亞灣區內的七大民營地主，包括國泰化工（1713）、大洋塑膠（1321）、統一集團（1216
）、東南水泥、台塑（1301）、台肥以及中石化等，過去都是以高雄為基地生產石化產品
。
隨著時代演變，這七大民營地主共擁有工業用地達73.59公頃，在高雄市政府進行都市計
畫通盤檢討之後，進行並完成公辦市地重劃，這些地主取回的土地，也就是使用分區為「
特貿」的建地，可立即處分或開發。
其中，亞灣最大的民營地主中石化，總共可取回15.92公頃，且編號70期重劃區的3.91公
頃土地，是區內唯一可全部興建住宅的重劃區，其它的地主，在開發時則必須「先商後住
」。
由於中央和地方將投入110億元，打造亞灣成為5G AIoT創新園區，加上「特貿三」招商極
有可能出脫至少二筆土地，激勵區內地主的開發意圖；此次，中石化啟動資產活化工程，
標售3,200坪建地，可說是具有帶頭作用，加速區內地主資產活化、招商。
亞灣地主之一的東南水泥表示，重劃完成之後的「特貿七」5.33公頃土地，將採取合資開
發或出租模式，目前正跟特定對象洽談中。
亞灣成功路以西、使用分區「特貿七」的土地，在第二次通盤檢討時，限定只能商業使用
，因此，在土地價值的評價上相對較低，市場評估每坪介於80萬到90萬元之間。
「特貿六」的使用分區因可100％住宅，因此市場評價不一，每坪在150萬元上下，其它的
區內土地，則因只有20％住宅，每坪介於90萬元到100萬元之間。
目前區內地主都已經提出開發計劃，主要以飯店、商場和辦公大樓為主。
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中石化 台肥 動起來
中石化感覺不大鎖得住
看來一萬七追漲停
真的會讓人感到害怕