我大概跑出一個公式出來,台股長期以來的走勢報酬率大概不脫這個公式
房價漲幅(如跌則為負值)+GDP增幅(負成長則為負值減項)+通貨膨脹率(負值為減項)
=台股漲(跌)幅
比如預期未來一年房價漲幅10%,GDP成長4%,通貨膨脹成長3%
則台股報酬率(還權息)可望達到17%,即未來一年漲幅有機會達到17%
相反的,如未來一年房價下跌5%,GDP零成長,通貨膨脹率負成長1%,
則台股預期報酬率(還權息)會是負的6%,換言之未來可能下跌6%
經濟成長,會帶動企業獲利成長,通貨膨脹率則會讓資產重新評價,
那房價漲幅呢? 則會讓台股的預期報酬率提高,
房地產漲跌幅可視為無風險下的投資型資產評價模式,
若房地產價格上漲,企業資產價值會提高,淨值會提升,
對於股市的評價也會跟著往上,反之如房地產價格下跌,企業資產下降,
股市評價也就跟著下降.