原文標題：
預售屋納管等判死刑 投資客之怒：股票破萬點沒人管！
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原文連結：
https://bit.ly/30HPNxP
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發布時間：
2021/03/12 13:19
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原文內容：
行政院會通過房地合一稅2.0修法，一旦再經立法院通過，並納管預售屋交易，由於預售屋
交屋期通常為2~3年，等於未來只要轉手有賺，將被課45%、35%的重稅衝擊預售屋交易市場
，一位手上有8間預售屋的投資客氣炸，怒罵「股票漲到1萬6千點為何沒看政府去打股市？
高雄的房地產在十幾年前也是單價2字頭，現在單價20、30萬也不是歷史高點，讓人很錯愕
！」
高雄不具名代銷氣憤說，這對買預售屋產品的民眾很不公平，因不只是興建期間2、3年的轉
手獲利要課稅，成屋後又重新起算再鎖５年重稅期，幾無獲利空間，加上沒人能保證購買後
，會不會有臨時賣屋的需求，市場上無人敢碰，等於「宣判預售屋死刑。」
他直言，新法為市場帶來很高的不確定性，讓買房客戶流失，不敢進場，代銷的房子將更難
賣，而已經進場的買方也會擔心新法上路後房價會跌，因此可能會急著賣，估計近期將出現
投資客拋售潮！
另有代銷認為，房價上漲，是建商不得不漲，因為基礎工程台灣年輕人不做，疫情關係外勞
又進不來，加上台積電等高科技產業趕工設廠搶人，工資也暴漲，原物料又因為疫情關係船
期延遲，或是限制進出口，「都是有原因的漲價」，並非炒房導致。
他警示，房地產是火車頭工業，帶來很多工作機會，卻因為政令因素，導致銷售狀況下滑，
這讓建設公司不推案或延後推案，房子興建停止，可能影響基層員工的生計。
此外，預售屋的移轉常因為消費者沒有辦法繳納後面期款，或是工作因素要搬遷，或是後悔
購買等原因，只能請他人接手，而且預售簽約後退戶會被扣除房價15% 的罰款，一般人大多
不願意被扣錢，「預售屋買的是權利不是實體，沒有實體的物品何來課稅的依據？」現行法
律將預售屋買賣併入綜合所得稅，已經是非常聰明的稅制，但現在買的是權利卻要被課實體
的稅，非常不合理。
另一位代銷說，「房地產是一個艱困的行業，從去年底至今政府一直要打房，卻忽略買賣雙
方合意的價格才會有成交，才是行情，這也不一定是炒作，希望政府不要給我們貼上炒房的
標籤！」（林佩萱／高雄報導）
心得/評論： ※必需填寫滿20字
炒房仔還好意思說股票沒有人管
沒看到一些飆股漲沒多少就被處置關廁所
導致交易量急速委縮
八成個股不是因此漲勢停滯就是崩一大段
DR之亂時政府還一整個要把這族群打垮的樣子
對照起來
政府無視少子化國安危機放任房地產亂炒
已經讓炒房仔爽太多年了
目前囤房稅也不敢實施
如果這樣房地產好日子就算結束的話
那營建股是不是該先崩一崩啊