房價跟少子化問題我在一年多前仔細分析後
我就馬上買房自住了，真心分析一下給買來自住的人聽
1.根據國發會統計，2054年總人口才會低於兩千萬人，還要33年
2.加上七年級人口正是購屋人口數最多的時候
簡單的說就是在這兩個作用力下，十年內都很難影響房價下跌
然後因為低利率、通膨預期，這會讓房價不漲也可以持平
再加上最強的因素 QE，QE 增加了非常多的流動率
股市回調、不景氣或崩盤，錢會跑去房市
而且鈔票印太多的時候，房價必然會上漲
就像現在美國房價又漲起來，台灣也是
然後未來30年還有幾次崩盤呢？印鈔票的機會還不少次
所以房價10~15年內長期上漲的機會太高了（以台灣來說）
所以你自住的人，有錢就買吧
但投資房市呢？
只要評估政府面對的局勢就會知道了
1.QE狂印錢，之後幾年又崩盤又QE，錢會繼續多下去
代表不阻止錢流入房市的話，房價會高漲，會產生泡沫
2.少子化勞動力變少的影響，讓實體經濟會變弱，企業會變弱
政府當然要阻止少子化
3.錢應該要跑進股市投資企業，錢跑出股市的話，就會讓未來經濟更脆弱
所以如果不阻止房價過度上漲的話
未來會老人一堆，並且台灣企業超弱，但是房價很高
這是一個非常糟糕的大泡沫，所以政府為了避免上述的狀況
政府會控制房價在溫和上漲，能跟上經濟的狀況上漲
但不會讓你漲超過股市的獲利，不然錢就會跑進房市
意思是政府希望你投資股市的意思
才能讓企業更強壯，以後有很多老人也不怕
甚至大家賺多一點錢後，就能讓少子化更減緩
這就是政府的如意算盤，投資短期房市你就別想了