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央行今（7）日突發公布不動產貸款針對性審慎措施，包括限制公司法人購屋、自然人第
三戶以上購屋、購地，以及餘屋貸款的貸款成數，相關規定將於明（8）日生效。這是央
行睽違十年再次提出不動產貸款限制，是否代表房價正在「飆升」中？
央行總裁楊金龍表示，比起十年前，現在應是「溫和」上漲，但主要是因為台商回台投資
，點燃中南部房價，以及建商炒作紅單。
楊金龍指出，「房市過熱」一詞，如果和上一波2010年房價開始上漲時的高成長率比起來
，這一波還算是「溫和」，但公司法人部分，確實有發現增加戶數較多，也因此行政院也
對此提出修法對策。
楊金龍表示，這次看到的房價雖不是高漲，但「漸漸在漲」，有四背景因素、以及兩大原
因。背景因素包括美中貿易戰、新冠肺炎疫情、全球央行採取貨幣寬鬆政策，造成資金流
竄，再加上台商回流，讓市場資金充沛。而台商回台投資，使包括南科、中科，甚至竹科
、桃園，房價都水漲船高；另外各縣市土地重劃，建商積極在都會地區、周邊地區推案，
發生部分建商炒作紅單的問題。
這次房市上漲和十年前的差異，楊金龍說，在於上次集中於雙北，但這是基本上是中南部
比較熱，不過央行仍決定不像上次一樣「從特定區域管制逐步擴大到全國管制」，而是一
次管制全國，並增加餘屋貸款限制，且未來仍有可能滾動式調整、增加。
下周就是例行性理監事會議，為何選擇今天提前採取措施？楊金龍表示，為符合社會期待
、配合政策，提前實施後下周理監事會追認「應該合適」，既然打房已勢在必行，他認為
「如果12月會推出，那何不現在呢？」
心得：這波資金泛濫又好貸 中南部漲的火熱 但也暗示是否又要降息？