投資房屋或股市的話題前不久有討論過
#1UhaDhch
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588478827.A.9AB.html
#1UheupNh
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1588497971.A.5EB.html
我做了一個googlesheet表單用來計算比較兩者的投資報酬率
有興趣者可以複製一份副本自行更改裡面的參數
https://bit.ly/3o2ctn1
如果用下方的參數去計算，那麼當房屋出租的投報率達到2.42%的時候，
會勝過S&P 500指數近30年的投報率(9.37%)。
房貸利率 1.50%
每月房貸(本息平均攤還) 27609.62
實質房產持有稅 0.09%
房租投報率(年) 2.51%
房價年漲幅 4.00%
社區管理費(年) 0.23%
股票投報率 9.370%
當然真實世界變數還很多，這個表單沒考慮很多因素，比如說:
對投資股市者有利的假設為:
* 12年後買房出租組的現金流為正數，目前的計算方式是列入投資股市組的負現金流，
沒有考慮買房出租組把這個正現金流投入股市的情況。
對投資股市組不利的假設為:
* 不用任何槓桿，不融資、不玩期貨。
對買房出租組有利的假設為:
* 房貸利率30年不變，皆處於低檔1.5%
* 持有稅30年不變，皆處於超低的0.09% (2000萬的房子每年房產稅只要1萬8)
* 30年房子不用整修、不用換家具、不用買保險
* 出租30年不曾間斷、不用找房仲，無任何廣告/傭金/公證費支出
* 30年間，與鄰居/房客完全沒有任何官司糾紛，房客不會在房內自殺，
也不會謀殺房東。