恆大集團巨債纏身 物業管理部門獲准分拆以還債
LTN 〔財經頻道／綜合報導〕
中國恆大集團截至2020年中負債達8355億元人民幣（約新台幣3.6兆元），昨日有消息傳出該公司已求助廣東政府支持重大資產重組，但遭恆大集團駁
斥為謠言。不過《彭博》指出，香港證券交易所已經批准恆大集團重組和分拆其物業管理
部門，有望藉此籌到資金。
據報導，知情人士透露恆大集團計劃在未來幾週內為該部門申請上市，尋求通過此次發行
籌集10億至20億美元（約新台幣292.3億至584.5億元），取決於市場價格。
恆大的物業管理部門過去已經歷過幾次股權出售，整個部門估值約為110億美元（約新台
幣3215.1億元）。如8月時向騰訊控股在內的投資方出售28.1%物業管理部門股份，籌到
235億港幣（約新台幣886.2億元）。其他已知投資人有中信資本、新世界發展，知情人士
補充紅杉資本（Sequoia Capital）、馬雲支持的雲鋒金融也是投資者。
如果恆大集團無法完成重組、在中國標的性上市的話，戰略投資者有權要求恆大在明年1
月份時支付190億美元（約新台幣5553.4億元）本金。相較於房地產部門近期受到中國政
府抑制、週期性易陷入低潮，物業管理部門的業務模式穩定，具有經常性費用收入、槓桿
率也較低。
昨天媒體報導恆大集團尋求政府幫助後，股價2天跌幅超過15%。彭博資訊（Bloomberg
Intelligence）數據估計，恆大物業管理部門IPO籌集的資金可能使其淨負債權益比從去
年年底的159%降到153%。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3303110
心得/評論：
昨天傳出恆大緊急要求廣東支援重大重組，雖已遭到恆大集團否認
不過該集團的確存在流動風險，目前欲透過分拆上市的方式募資度過難關
恆大債今早暴跌兩成，一代中國最大的地產集團之一，現在猶如風中殘燭