沒研究SPG
但是我買了EPR 我買在30.2
EPR也是不動產出租
不過他主要是娛樂產業
健身房之類的
上面有人在問GEO
他主要是監獄
之前有點想買 但是還是專注買了EPR
因為搞不懂監獄
※ 引述《ilovehope (田園牛肉堡)》之銘言：
: ※ 引述《eric455156 (唯有情無價)》之銘言：
: : 1. 標的：美股SPG西蒙地產Reits
: : 2. 分類：多
: : 3. 分析/正文：
: : 進場理由：
: : 先前在海外投資版
: : 已發過一篇地產類股SRG的標的文
: : https://moptt.tw/p/Foreign_Inv.M.1597423620.A.DF9
: : （參考網址如上）
: : 美股Reits板塊，現在真的跌到趴在地板
: : https://i.imgur.com/dUNMa6W.jpg
: : (上圖來源S&P500 Map)
: : SPG目前近一年報酬率大概-55%左右
: : 為該板塊屬一屬二的大型公司
: : 板上也許多人持有推薦
: : 很多人說疫情會改變人們永久的消費型態
: : 不過我認為 即使改變了
: : 逛逛實體店面、到商場購物這個需求
: : 還是會依然存在的
: : 零售產業還是會需要店面
: : 展示自己的產品或類似替自家打廣告的概念
: : 消費方式可能改變
: : 但是逛街走走的概念很難被取代
: : 由於先前持有的SRG的風險較高
: : 相對小家，疫情後本業也還沒開始賺錢
: : 故賣出轉進規模較大的Reits
: : (但此股波動還是頗大）
: : SPG主要是購物商場、Outlet的地產物件
: : 幾乎是受疫情最慘的一個Reits種類
: : https://i.imgur.com/4TQTOKn.jpg
: : (上圖來源marketchameleon網站）
: : 市值也從本來龍頭股，掉到老二了
: : https://i.imgur.com/96mBJAa.jpg
: : (上圖來源富途牛牛App)
: : 零售業Reits的龍頭股目前是O
: : 但是O真的沒什麼跌，頗貴
: : 相較之下SPG下跌空間有限，上漲空間大
: : 故選擇SPG
: : 往年配息大概是8元
: : 而今年官方目前說法大概配6元
: : 很難能可貴的是6月
: : 受疫情影響嚴重依然有配息(季配息）
: : https://i.imgur.com/SLFAMIp.jpg
: : (上圖來源富途牛牛App)
: : 其實放著領配息也不錯
: : 進可攻，退可守
: : 心得：
: : 老實說現在台股、美股很多股票都很高價了，大盤也都在相對高點的位階，能有這種便宜
: : 的板塊，老牌的大公司可以撿，我覺得真的物超所值，比起航空、能源板塊，Reits一樣
: : 受災慘戶，一樣相對便宜，但不一樣的是它們具有實質的資產，也有較穩定的股息，所以
: : 我認為趁現在增添一點Reits部位，相對保守，賺錢機率蠻高的，不論是長期投資者，亦
: : 或是短期投資想賺價差的人，都不失為一個可以參考的選項。
: : 投資最大的利多就是成本低。
: : https://i.imgur.com/0sFwljo.jpg
: : (上圖來源marketchameleon網站）
: : 便宜買起來放也不錯
: : 4. 進退場機制：
: : (非長期投資者，必須有停損機制)
: : 進場價格：65.2元美金(含手續費)已於9/11進場
: : https://i.imgur.com/Dx3KQuZ.jpg
: : 附上永豐對帳單
: : 投資有賺有賠，不做任何邀約入場。
: : 投資策略：中長期1-3年，先入1萬美金，未來可能會找機會再入1萬美金，預計總投入金
: : 額2萬美金(會直接更新此文章）
: : 停損價格：45美金(3月疫情低點)，目前此股還一直向下跌，要買到最低價真的很難，預
: : 計先抱下再抱上。
: 認同原PO對於SPG被低估的看法
: 但是市場永遠會給予合理價格
: SPG是Mall REITS，營運以大型Mall為主
: O是Strip Mall REITS，營運是街口那種購物區
: 雖然看起來蠻像的，但是在疫情後截然不同
: 假設你身在美國，疫情風向不明，疫苗也還在研發
: 購物的取向我想是以Strip Mall為主
: 就是美國電影常常出現
: 將車停在方格裡的停車場
: 裡面有藥局、Subway、Target購物中心那種地方
: 個股間的狀況不太一樣必須好好審視
: 以SPG來說
: 疫情的影響對財務來看還能接受
: 問題在租戶是不是疫情後就不回來了
: 加上零售趨勢網購化最近幾年特別嚴重
: 所以SPG年初併購Forever 21
: 最近也要談成併購J.C. Penney
: 這都是佔租賃面積前幾大的公司
: 當然還有小的像Brooks Brothers、Lucky Brands
: 這都讓人覺得是不是SPG只能自己跳下來營運
: 這就像微風房東發現裡面書店快倒了
: 佔地面積大又找不到其他租戶
: 乾脆房東自己來經營
: 市場對於這類疫情受害股還是聚焦於疫苗的研發進度
: 前幾天Howard Marks也來喊話
: 覺得Retail/Office REITS, Entertainment, Lodging...有投資機會
: 但投資這類股票必須要做好風險控管