※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1UvcuKd9 ]
作者: paoling (ilovefatboy) 看板: home-sale
標題: [請益] 台灣REIT股票值得買嗎?
時間: Mon Jun 15 02:36:02 2020
之前看到Ceca大關於房價可能會噴發的消息
也看了他建議最基本款的房子投資法(市區、三房、中古屋)
但是想說我們這種投資頂多買一兩個物件(如果只有投資一個物件萬一有人在裡面跳樓就糗了)，
想到更分散風險的方式是投資REIT
但是不曉得台灣的值不值得買?
我屬於保守型投資，股票也都全球ETF分散布局這樣
目標年化報酬5~10%
不曉得這樣的心態拿來投資房地產有什麼玩法
可用資金如果含預計可以貸款的部分大約1500w

貸款之後的租金收入現金投報應該很簡單就破7%.不過如果你要現金買的話,那自然就低很多.股票市場大家不建議別人開融資,借錢.不動產市場,房貸槓桿是非常重要的投資工具..XD所以思維會不太一樣.1500的話,分散風險最簡單就是買4間公寓嚕.買300翻修50=350,四間1400...剛好還有一百當小費.一間出租...恩..話說剛有人2F公寓給人家租1w8,嚇死寶寶.我們不要抓那麼高,你全翻新公寓350(大概3F),租個1W3~1W5.這樣應該很舒服..增值都不算,租金槓桿後的頭報應該就有7~8% up.增值算送你的..!!你要知道,不動產大家都只算一邊.也就是例如一間公寓350萬,收租1w3好了,你就算4%.貸款也不要抓太多,貸款200萬就好,租金現金投報就8%但是如果你再加上增值,例如一年也4%.你的實際現金投報是16%...XDso..平時我們都只算一邊,那是因為,..裝弱阿.不然如果出租投報3%,增值3%,都不翻修貸款八成.你這樣現金投報就直上25%.這樣其他產品的投資人怎麼混?所以平時就裝弱,只算租金收入3%,槓桿後大概5%.免強交代一下.這也是為啥老人都愛炒房..因為他們知道炒房有多好賺.另外,當你說投資報酬率超過10%以後,都會被當詐騙集團.外加社會風氣之前仇視我們炒房的.所以我們只好低調地說,我們只賺個6~8%免強湖口..XD至於甚麼不動產REIT..你看他才讓你賺多少..XD中間差額都嘛是他們基金高層拿去發大財了.所以一般來講,我們炒房的很不喜歡去存骨幹嘛的.你說中短線殺進殺出,崩盤去抄底賺價差ok.但存骨??..我還是多買幾間公寓來屯比較開心.幹嘛把錢拿去給別人發大財,不自己賺就好?and..講一個實際案例...就講正勤國宅好了..XD正勤最近價格翻上6xx...我再5年前買480.中間收租60萬,扣掉稅金管理費大概還有50萬.你看這投報率是多少...房客一年見一次面,換約...XD..並且我租金算是低收,其他人還有人收到75萬up.啥..我為啥要去存骨?並且這5年還包含房地合一造成的兩年冷盤.是台灣這20年來最低調的5年..而投入資金,就只有頭期款100萬...

這樣算，你銀行貸款是不用還嗎~~

誰在還貸款的xd哪一個富豪不是越欠越多哪一個強國不是越欠越多你利率那麼低，還貸款是不是搞錯什麼？貸款一定借到死只會越來越多啊有啦，當a房子賣掉的時候，清場貸款例如400萬然後立刻去買b房子，又貸款600萬，貸款上升，開森！！所以當你手上超過三間以上房子在買賣的時候你的貸款永遠都不會縮減甚至什麼增貸轉貸都不用轉賣買下一間，你的貸款就又回來了

這樣算沒錯啊 還貸款的時候也會還掉本金 淨收入扣除利息就好 只是不適合新手或一開始沒什麼本的人 而且這種要多幾間才有效益 也不用卡的每間都要本利和去攤還我想到之前就有人嗆我 買房不如買REIT 然後買房收租等著哭哭 結果看誰笑到最後

推