1. 標的：6186 新潤
2. 分類：多
3. 分析/正文：
2020年底三大建案「橋峰168」、「鉑麗」以及「幸福莊園2」陸續交屋，預估總銷達42.5
億；觀察近年來新潤興業的建案以首購族 & 投資客為主要客群，銷售速度快，實際了解
後得知除了「橋峰168」已完銷之外「鉑麗」以及「幸福莊園2」也已銷超過9成，營收預
期可在今年Q4反應。
至於今年中剛開案的「新潤心城」以及即將公開的「新潤A5」兩建案，其中「新潤心城」
開案後已銷超過6成，賣的相當好；「新潤A5」做為塭仔圳重劃區的早期建案之一，以目
前市場上預估的3開頭價位還是具有相當吸引力的，可以樂觀看待。
因此如果以今年的三大建案來推算，Q4交屋後可貢獻約6.11的EPS，預定2022年完工的兩
件案「新潤心城」、「新潤A5」若以今年Q4銷售量為60%以及20%來算折現則約可貢獻2.60
的EPS，總計貢獻EPS約8.71。
新潤今年將增資發放新股3000萬股，以目前每股淨值19.36計算，新股發放 + 建案貢獻則
合理股價至少在28.07元；若是以市場價格算，7/31收盤價28.3元計算目標股價為37.01元
。
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8/1 「鉑麗」已開始進行銀行對保，股價將慢慢發動，判斷現在開始可分批買入。
4. 進退場機制：(非長期投資者，必須有停損機制)
29元以下可以買；
保守一點設停利35元，不停損。
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