房市無法下跌最大原因是土地價格。
建商取得土地，不論與地主合建或這近幾年買地，土地價格仍是很貴。
縱使政府區段徵收市定重劃擴大土地供給。
地主也不是吃素的。
以目前通膨物價，地下3層，地下13層，水電營造建坪一坪沒14-15萬做不起來。
當中未含代銷費用，管理費，建築師費用。
上述成本不含土地成本。
我舉例吧。
例如：五股芳州段，位於新五路三段，地主售價每坪68萬。住宅用地容積200。
先簡略算，不細算。
1x2x1.65=3.3坪。
一坪土地可建3.3坪建坪。
68/3.3=20.6萬+營造水電15+1成管理費建融利息代銷建築師=39.2，建商一毛不賺成本即3
9.2，再加上利潤 ，通常是2成。
建商一毛不賺，
一坪能不能賣到39.2都是大問題。
土地不下來，房子不會便宜。
房子要便宜，就是把土地打下來。
屋齡30-40年的公寓，在往後未來10-15年
也是要面臨淘汰。
房地產要由最源頭由上往下看。
以前在建設公司做土地開發，每日做案件評估利潤試算合建都更，這是我的算法。不過我
已離職多年。
01/04 16:53
https://i.imgur.com/9IxfBdl.jpg
※ 編輯: babysaya (180.176.50.150 臺灣), 01/04/2020 16:54:17
建商除找外面營造廠，或自己有營造廠，自己營造廠養人都要成本，不論如何蓋，
建商每坪蓋多少錢，地主就是開天價。
你大間有營造廠，我就是賣更貴。
就是要賣到建商沒利潤，這是「人性」。
一個案子撐幾年，案子也不是年年完銷結案，年年有利潤，這時機換算每年也沒賺多少。
當地主最賺，什麼都可以不用幹。
獅子大開口，賣地等合建，
傳子又傳孫，都比買股蓋房好。
文談的是土地價格與地主心態。
認識誰誰誰，對我來說不重要。