Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中

作者: chulin (chu)   2019-12-02 22:57:09
※ 引述《oopFoo (3d)》之銘言:
: 我有一陣子對辦公室有興趣,看了蠻多間的,有一點心得,不過最後是買店面。
: 辦公樓要窗戶多,電梯多且快,大廳有氣勢但不浪費,才容易租且價錢好。
辦公樓為何一定要窗戶多?
不少商辦是窗戶面積大
但夏天陽光直射下
辦公室變很熱
需花很多電費開冷氣降溫
陽光中約一半的熱能是可見光
採光好就隔熱不好
隔熱不好就耗電
京華城原本是商場
電梯數量絕對足夠當商辦
與其改建
不如考慮以下方案
球體1F~10F當商場,
非球體2F、非球體3F,都可拆成左右兩大型辦公室,
兩辦公室與球體彼此之間都有梯廳和垂直電梯做隔離
非球體5F、非球體6F,都可拆成左右兩大型辦公室,
兩辦公室與球體彼此之間都有梯廳和垂直電梯做隔離
非球體8F、非球體9F,都可拆成左右兩大型辦公室,
兩辦公室與球體彼此之間都有梯廳和垂直電梯做隔離
非球體11F、非球體12F,都可拆成左右兩大型做辦公室,
兩辦公室之間有梯廳和垂直電梯做隔離
非球體4F、非球體7F、非球體10F安排原小型店面變小型辦公室,
或左右各自隔間成兩並列辦公室,行成一層四辦公室
或左右各自與相鄰梯廳隔離,行成一層兩辦公室
地下室和非球體1F繼續當商場
以上改變都可迅速且便宜地完成
不久後便可出租賺租金
改建至少要3年且昂貴
陽光中約一半的熱能是可見光
採光好就隔熱不好
隔熱不好就耗電
作者: stupidbehapp (泳衣)   2019-12-03 15:13:00
怎麼講都沒差了啦 拆定了懂?

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