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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
根據29日最新出爐的2019年第三季國泰房地產指數，全台七都第三季預售新屋房價以台中
上漲4.9％最多、高雄漲幅4.6％次之。值得注意的是，全台房價正悄悄回漲，目前已回到
2014年波段最高點的九成，尤其桃、竹、中、南、高五都房價都已超越前波高點。
國泰房地產指數指出，從四季移動趨勢來看，2019年第3季全台預售新屋的成交價約為
2014年波段高點的九成；至於成交量約為2013年波段最大量的六成。價格方面，雙北市成
交價接近波段高點，每坪均價為82.6萬、37.62萬元；至於桃園、新竹、台中、台南、高
雄等五都都創下新高，目前桃園房價每坪達23.91萬、新竹21.91萬、台中23.9萬、台南
21.48萬、高雄23.2萬元。
成交量方面則呈現兩極發展，其中，桃、竹以北成交量仍處相對低檔，中南部地區成交量
已接近或超過波段高點。
2019年第三季單季全台七都相較上一季及去年同季，都呈現「價漲量穩」。成交價方面相
較去年同季，新北市成交價下跌，其他六都都呈穩定或上漲。至於成交量相較去年同季，
台北、桃竹、高雄成交量呈現穩定，其餘地區呈增加。
整體而言，近一年來全國房市呈現「價漲量穩」，市場景氣偏暖；第3季中南部回溫跡象
比北部明顯。報告指出，危老改建申請案創新高，上半年住宅類建照核發創10年新高。另
台北市提出囤房稅議題、香港局勢改變波及資金流動、2020總統大選，都對房市有不同的
影響。
3.心得/評論：
台北房價回到2014年高點九成，
桃園、新竹、台中、台南、高雄都已經創新高，
呈現價漲量穩的格局，
只要景氣別突然大幅衰退，
金融股明年看來也不會太差，
只是不知道會不會有人把資金從股票換為不動產。
個人覺得對房市能迅速發揮影響的還是實價登錄修正，
不過現在變成0.5版了，
就沒影響了。