作者:
roxiang (天空之城)
2019-03-16 21:25:491.原文連結：
https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb
2.原文內容：
謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資店面
財信傳媒集團謝金河董事長今（14）日表示，台灣很多人喜歡投資房地產，但現在在台灣
買房屋有個大前提，「自己要住才能買」、最好不要投資房地產，台灣有很多殖利率超過
5%的股票，「收房租，還不如買股票」，同時也不要投資店面。
合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」，邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣看
世界貿易趨勢」為題進行演講，謝金河會中提到，台灣人很喜歡投資房地產，但現在並不
是投資房地產的好時機。
謝金河不看好房市投資，主要是財政部在張盛和擔任部長時代，通過了房地合一課稅，把
房市投資客弄死了，另外還有加重持有稅，房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去繳
稅，「買棟新豪宅，要繳房屋稅200多萬，投資客手都軟了」，所以曾經很有名的炒房客
，現在通通都消失了。
謝金河認為，房屋不是不能買，而是你要自住、才能買，「張金鶚都買了，為什麼？因為
他自己要住嘛！」
謝金河還提供一個購屋的小撇步，民眾最好選在晚上，看看大樓開燈的比率是多少，如果
入住率是100%，代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買，如果只有10%的入住率，絕
大多數都是投資客持有，將來絕對不會增值。
謝金河建議，民眾如果是自住，或者換屋，隨時都可以進場買，「買房如果是為了投資，
最好不要」，因為不僅稅重，不小心還會跌價，房地產的投資價值已經下降。
謝金河表示，現在有很多股票殖利率超過5%，所以不用買房收房租、買股票就好。
對於很多人喜歡投資店面，謝金河也不認同，他表示進入電子商務時代，現在很多店面租
不掉，甚至有空三年都沒人租，所以投資店面並不是個好主意。
謝金河認為，因為時代轉變，現在就連百貨公司的經營也發生轉變，以前百貨公司裡，精
品占八成，要吃美食，得去樓下的美食街，大概只占兩成，但是近期開幕的微風南山已經
倒過來了，美食占七成，精品只有三成。
謝金河對於這樣的經營策略大表贊同：「很多人好久才買一次精品，但好吃的美食，大家
絡繹不絕。」
謝金河笑稱：「上次遇到高雄市長韓國瑜，我就對韓國瑜說，高雄要發展觀光，最重要的
就是要把美食做起來，因為美食會讓人流連忘返。」
3.心得/評論：
謝董開示:炒房不如炒股
禮拜一開盤的時候
哥...
要全數出清股票...
高雄有店面要賣哥的
請打這支電話連絡我...
33-45678
33-45678
哥持股出清換店面......
作者:
vanadiu (vanadium)
2019-03-16 21:27:00完了
作者:
ImCPM (Heilo)
2019-03-16 21:30:00...
作者: vivian168s 2019-03-16 21:31:00
一定要投資店面，買房買起來
作者:
aaswine (Mr.songyy爽哥先生)
2019-03-16 21:33:00全民大炒股，上看2萬點
作者:
stanley10 (Alice in Wonderland)
2019-03-16 21:34:00作者:
triff (triff)
2019-03-16 21:34:00呃，他故意的嗎？
作者:
stanley10 (Alice in Wonderland)
2019-03-16 21:35:00作者: vivian168s 2019-03-16 21:36:00
新莊那間對吧
作者:
xabclol (lol)
2019-03-16 21:36:00難得同意他的話
作者: PoloHuang (黃保羅) 2019-03-16 21:38:00
垃圾才炒房
作者: tctv2002 2019-03-16 21:39:00
對一半 他忘了說 買股票也會扣稅
作者: marcauyau 2019-03-16 21:40:00
這次挺謝觀點
作者: adream (學習) 2019-03-16 21:42:00
房地產除非提高持有稅，否則行情應該難以下來
作者:
photoless (Photoless)
2019-03-16 21:42:00不能抓去關起來嗎？
作者:
jay0117 ((米杰))
2019-03-16 21:45:00提高持有稅完全不可能 房子都在修法那堆人手上
也有超高殖利率股 之後股價掉很多 賺了股利 賠了股價
作者:
hata506 (真夏的聖誕節)
2019-03-16 21:46:00超過10點可以打嗎
算下來報酬率反而輸中華 你有一大筆錢 求穩就中華就對了
作者:
somehog (低進)
2019-03-16 21:50:00丸了~房產要噴一波了
作者:
cfceo (分析師畢長)
2019-03-16 21:51:00反著看就對了
作者: Leo4891 (Leo) 2019-03-16 21:52:00
房價要井噴了
作者:
GODLP (神鵰哥)
2019-03-16 21:55:00笑死 微風南山之前新聞不是才說過了用餐時段沒人? 店面投資效益一定>股票 股票只能領股利 還有貼息風險 買店面跌也跌
作者: yunf 2019-03-16 21:56:00
去退休
作者:
GODLP (神鵰哥)
2019-03-16 21:57:00不到哪 改天附近開些星巴克什麼的 一次就抵你20年股利
作者:
cosmite (K)
2019-03-16 22:02:00同意
作者: tctv2002 2019-03-16 22:02:00
要看什麼店面阿 鄉下地區的店面 租不租的出去都是問題
作者: tctv2002 2019-03-16 22:04:00
熱門地區的店面 一般人也買不起
作者:
mirac1e (月下美人)
2019-03-16 22:08:00他的話能聽 XX都能吃
作者:
kline (kline)
2019-03-16 22:10:00青埔高鐵特區.........
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-03-16 22:13:00本版又多一位鼓吹不買房的魯蛇了
作者:
k8543 (6.30)
2019-03-16 22:23:00以前我就說要買台北新北店面了 看現在漲幾倍? 這才是最穩的
作者:
iambibi (黑人大黑屌 沒有我的屌)
2019-03-16 22:33:00謝金河有海霸王厲害嗎？一般人怎麼可能去炒房甚至是炒店面
作者:
Rex1009 (冬の影)
2019-03-16 22:36:00完了 跑吧
作者: p8331407 (永時恆) 2019-03-16 23:11:00
明燈指世大家知道了吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-03-16 23:29:00最近平盤,所以我買低賣高..這跟我無關..XD不動產目前被房地合一卡著.因此,受政策影響很大.當然要跌很難,但很可能漲超級慢.不過如果房地合一不要說被拿掉,他只要降稅.
作者:
haewang (haewang)
2019-03-16 23:30:00同意
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-03-16 23:30:00之後又開始漲.所以..政策影響是人和問題...無法預估.所以長期持有無法給建議和結論.除非你買區域變化,但那個不是一般人看得準的.所以我也不建議各位去買,亂買只是死比較早而已.不過不動產反應遲鈍.所以你看到房地合一降稅之後再買也不會太遲.在政策改變前,愛幹嘛去幹嘛...XD
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2019-03-17 00:03:00XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者: heliotropism (VVV) 2019-03-17 02:22:00
一個靠股市發達滿手股票的人，叫你去買股票？
作者: c7683fh6 (Jerry_Frost) 2019-03-17 10:03:00
完了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-17 10:13:00
老洩 反指標 根本魯空 XD
作者:
wyytw (雲飛揚)
2019-03-17 10:50:00尚書大人
作者: s1014072 (stanley072) 2019-03-17 11:22:00
新鉅科^_^
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2019-03-17 15:04:00房子是拿來住的, 不是拿來炒的.