1.原文連結：
https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb
2.原文內容：
謝金河呼籲：炒房不如炒股 千萬不要投資店面
財信傳媒集團謝金河董事長今（14）日表示，台灣很多人喜歡投資房地產，但現在在台灣
買房屋有個大前提，「自己要住才能買」、最好不要投資房地產，台灣有很多殖利率超過
5%的股票，「收房租，還不如買股票」，同時也不要投資店面。
合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」，邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣看
世界貿易趨勢」為題進行演講，謝金河會中提到，台灣人很喜歡投資房地產，但現在並不
是投資房地產的好時機。
謝金河不看好房市投資，主要是財政部在張盛和擔任部長時代，通過了房地合一課稅，把
房市投資客弄死了，另外還有加重持有稅，房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去繳
稅，「買棟新豪宅，要繳房屋稅200多萬，投資客手都軟了」，所以曾經很有名的炒房客
，現在通通都消失了。
謝金河認為，房屋不是不能買，而是你要自住、才能買，「張金鶚都買了，為什麼？因為
他自己要住嘛！」
謝金河還提供一個購屋的小撇步，民眾最好選在晚上，看看大樓開燈的比率是多少，如果
入住率是100%，代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買，如果只有10%的入住率，絕
大多數都是投資客持有，將來絕對不會增值。
謝金河建議，民眾如果是自住，或者換屋，隨時都可以進場買，「買房如果是為了投資，
最好不要」，因為不僅稅重，不小心還會跌價，房地產的投資價值已經下降。
謝金河表示，現在有很多股票殖利率超過5%，所以不用買房收房租、買股票就好。
對於很多人喜歡投資店面，謝金河也不認同，他表示進入電子商務時代，現在很多店面租
不掉，甚至有空三年都沒人租，所以投資店面並不是個好主意。
謝金河認為，因為時代轉變，現在就連百貨公司的經營也發生轉變，以前百貨公司裡，精
品占八成，要吃美食，得去樓下的美食街，大概只占兩成，但是近期開幕的微風南山已經
倒過來了，美食占七成，精品只有三成。
謝金河對於這樣的經營策略大表贊同：「很多人好久才買一次精品，但好吃的美食，大家
絡繹不絕。」
謝金河笑稱：「上次遇到高雄市長韓國瑜，我就對韓國瑜說，高雄要發展觀光，最重要的
就是要把美食做起來，因為美食會讓人流連忘返。」
3.心得/評論：
謝董開示:炒房不如炒股
禮拜一開盤的時候
哥...
要全數出清股票...
高雄有店面要賣哥的
請打這支電話連絡我...
33-45678
33-45678
哥持股出清換店面......