京華城下步如何脫標?專家神解:靠神盾局有機會
台北京華城昨以380億元求售,雖有四組領標,卻無人投標流標,京華城今(13)日召開
臨時董事會決定後續,目前尚未有結論。房市專家紅色子房在臉書表示,今年高價脫標個
案多為自用需求,法人對投資型產品仍看保守。京華城380億底價流標不意外,它也不會
是房市火種,只是對自抬身價的賣方一記警告。
他認為京華城想脫標有兩個機會,一是京華城造型特殊,若論自用需求,也許神盾局有機
會。第二,先拆除變更好都市計畫再賣也許有機會。
京華城由戴德梁行負責標售作業,戴德梁行分析有人領標卻無人投標,主要是投資人缺乏
原結構設計師說明,不了解若重新興建,如何保留價值高達63億的地下室的實際工法。
另外對於京華城招標案基地容積率行政訴訟結果有疑慮,以及不清楚關於繳交回饋金後申
請恢復第三種商業區允許申請50%住宅使用項目一事。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則認為,京華城流標主要是三高因素,包括投資總
額高、再開發成本高,以及現況帶有租約不確定因素高,他認為個案未順利標出非市場因
素多,屬個案因素,近期國內地上權、商辦標售,乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫
的趨勢。
https://money.udn.com/money/story/5621/3534814
我承認我很無知
神盾局我只想到媽惹發客
有人可以說專家講的是什麼嗎?