1.原文連結：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181028/1454071/
2.原文內容：【中鋼蓋房1】豪宅區蓋大樓 員工認購現賺400萬以上
出版時間：2018/10/28 17:00 蘋果日報
亞洲新灣區是高雄的豪宅集中區，推出建案多是大坪數的豪宅產品，不過近期出現了4棟
鋁板造型外觀的大樓，這就是中鋼子公司中欣開發的「前鎮住宅大樓案」。其中2棟對外
銷售，另2棟讓員工認購，儘管中鋼不肯透露細節，但據了解，中鋼員工認購價，將創下
該豪宅區的新低點。若以最低40坪產品為例，中鋼員工認購一戶至少現賺400萬以上。
亞洲新灣區豪宅群聚，外觀也各有風格，例如巴洛克風、現代簡約風，標榜海景豪宅。而
中鋼首蓋住宅型大樓，開放給員工抽籤認購戶型，規劃為40~50坪。附近新建案目前開價
至少3字頭，知情人士向《蘋果》表示，中鋼集團員工成交價約落在每坪22~26萬元。因此
保守估計，中鋼員工若認購到最低的40坪戶，並以低於該區行情價至少7折買入，等於一
戶現賺400萬起跳。
中欣開發的「前鎮住宅大樓案」是該公司第1個住宅建案，於2014年動土，根據該公司官
網顯示，該案預計今年底完工，以目前狀況看，外觀已經完全拆架完成，應該只剩下內部
的公共空間仍在施工。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，該案的外觀由林子森
．林伯諭建築師事務所設計，黑、白、灰的風格非常強烈且突出，外界對於該案到底價格
會落在哪裡都很好奇，卻都沒有消息傳出。
外界對於該建案的詳細情形只能從中欣開發公布的訊息略知一二，該案基地2088坪，規劃
為地上29樓、地下5樓，共有4棟大樓，A、B這2棟面對復興三路設計80~90坪產品，共164
戶將對外銷售，而D、E這2棟則是40~50坪，共計222戶由中鋼的員工抽籤認購，且必須由
認購員工實際入住，5年內不得轉賣。
但這也就是外界對「前鎮住宅大樓案」的了解程度，其餘一概不知，《蘋果》詢問中鋼集
團新聞聯絡人關於開價、何時進場銷售、特殊規劃等問題，皆得到「還在討論當中」的回
覆。不過網路上已有該案的規劃影片出現，包括有大、小會議室、健身房、視聽室、兒童
遊戲室、宴會空間等。
2014年該案動土時，當時的中欣開發董事長李雄曾說「未來開價會參考附近的實價登錄行
情」，這句話頗值得玩味，因為亞洲新灣區新建案雖然都是豪宅，但鄰近也有屋齡10年內
的「新古屋」、屋齡10年以上的中古大樓等，究竟「前鎮住宅大樓案」會參考哪個行情作
為開價？根據知情人士表示，該案可能會採取近似「實價銷售」的方式，也就是說開價與
底價的落差極小。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，亞洲新灣區屋齡在10年內的中古屋，房價
約在每坪20~25萬元，屋齡10~20年的中古屋如「星光」、「法國愛樂」、「恆上海悅」房
價也有每坪20~22萬元。屋齡超過20年的大樓則是價差較大，有無景觀、社區類型都會影
響，房價從每坪12~17萬元不等。
《蘋果》查詢近1年「前鎮住宅大樓案」周邊的實價登錄行情，屋齡在10年內的社區房價
，多數在每坪25萬元上下，而屋齡10~20年的中古大樓，房價則約20~22萬元，而屋齡20年
以上的中古屋價差確實較大，如「中山首府」最高可賣到每坪17萬元，但如「獅甲國宅」
或「正勤國宅」等社區，房價就從每坪11~15萬元不等。
至於新建案部分，目前實價登錄能查詢到的資料並不多，近一年僅有1筆豪宅型建案「百
立海洋帝寶」成交每坪40.4萬元。而最近推出的新建案，則落在3字頭。因此中欣開發的
「前鎮住宅大樓案」，對外銷售的產品，有可能以3字頭開價，至於員工認購戶型，消息
人士則指出開價為2字頭，會比周邊其他新建案更低，等於創下亞洲新灣區新建案的新低
價。（陳建宇／高雄報導）
3.心得/評論：行情會有這麼好？那這樣投資中鋼還不如去當中鋼的員工，買一戶可以
現賺400萬？