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大陸地產前五強負債7兆 恒大發動13萬員工賣房
2018-09-12 14:04聯合報 記者蔡敏姿╱即時報導
大陸2018年上半年銷售額排名前五的開發商的財報中發現，在銷
售業績、營收大增和淨利上漲的同時，前五名開發商的有息負債
高達人民幣1.58兆元（約新台幣7.1兆元）。而恒大甚至發動13
萬員工積極賣房。
澎湃新聞報導，在大陸房市調控政策持續收緊、融資渠道收緊、
融資成本上升、去槓桿降負債的大背景下，房地產行業的資金實
力正接受考驗。賣房促進銷售回款成地產商最好的選擇。
「資金鏈緊張基本是各家房企面臨的共同難題。項目上的各個環
節都是一環緊扣一環，一旦其中一個出現問題，整個項目就面臨
著崩盤的危險。」 一名地產從業者說，看財報的話，大部分上
市房企的銷售額都不錯，但事實上大家的銷售規模增速放緩，加
上現在借錢也難，現金流和債務問題讓企業承受著不小的壓力，
所以很多開發商都把回款保證現金流歸為工作的重點。
前五大開發商的有息負債情況，中國恒大達人民幣6,762億元，
碧桂園達人民幣2,945億元，萬科集團為人民幣1,794億，融創中
國為人民幣2,098億元以及保利地產的人民幣2,251億元。
據Wind數據顯示，截至6月30日，房地產行業資產負債率為
79.46%，相比第1季上漲0.6%，年漲1.44%。
資金是房企的命脈，高負債一直是房地產行業的「生存法則」，
依靠高槓桿、高負債來實現規模的擴張。但在面對去槓桿和融資
渠道收緊的現實情況下，多數開發商不約而同的選擇減緩規模擴
張和去槓桿降負債的路徑。
據恒大研究院的報告顯示，今年下半年開始，房企將逐步面臨償
債高峰期。
恒大集團《2018年「金九銀十」銷售政策及全員營銷重大獎勵辦
法》的文件中顯示，恒大集團在2至3月的全員營銷賣房的活動中
累計成交金額達到人民幣170億元。在集團13.7萬員工中，90%的
員工、共12.2萬人參與全員銷售，合計推薦成交15,765套，金額
人民幣170億元，共10,907名員工獲得佣金及獎勵，合計發放佣
金及獎勵人民幣3.03億元。其中，最高個人獎勵高達人民幣97萬
元。
3.心得/評論：
怎會每個產業都有資金鏈緊張的問題，
中國不是很有錢，都可以對非洲大撒幣了。