1.原文連結(超過一行或過長必須縮網址)：
http://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=14464
2.原文內容：
為抑制大台北地價飆漲，政府5、6年前開始端出僅有「房屋使用權」的地上權住宅，土地
權利金也進帳逾百億元；但近年房價下修，加上公告地價大幅上漲，須負擔地租的地上權
宅價格優勢不再，成為市場毒藥，爭議也接踵而來，不僅建商紛紛與政府解約、甚或憤而
提告，就連有閣揆加持、號稱最成功的地上權大案「華固新天地」，如今也面臨住戶怒告
建商及爆發退戶潮的窘境
「我們對政府政策最支持，卻成為政府政策及建商隱藏事實的受害者！」即將在5月交屋
的「華固新天地」地上權住宅案，因去年該案的公告地價漲幅高達49%，以43坪的戶別為
例，地租從每年的6萬多元，漲到近10萬元，準住戶大喊吃不消，除向民代陳情，並組成
自救會，目前已有160多戶參與。
占地萬坪、原為財政部景美財訓所舊址的地上權住宅指標大案「華固新天地」，2014年推
出時，相較於周邊新案每坪要價7、80萬元，華固建設直接以市價6折的「4字頭」銷售，
讓總戶數達700戶、總銷金額約120億元的該案幾近完銷，被業界喻為「九死一生」，意指
是唯一還賣得動的地上權建案。
華固新天地2014年推出時，打著「4字頭」價格銷售，幾近完銷，讓其他賣不動的地上權
案相當眼紅，如今卻面臨退戶潮。（攝影：李隆揆）
行政院長林全還曾對此合作案讚譽有加，指財政部不僅有辦公大樓、財訓所訓練中心可使
用，每年還可收地租，並指示其他機關可採「財訓所模式」，開發興建辦公大樓。
但諷刺的是，原本的成功案例，如今卻出現爭議。「地租暴漲，我們無力負擔。」自救會
表示，他們花了一生積蓄買地上權宅70年使用權，房屋價值會逐年遞減至歸零，但去年公
告地價暴漲，且未來每3年調一次，「過了3、40 年之後，所有住戶都已退休，沒有收入
卻要繳交與日俱增的地租，這叫住戶情何以堪？」希望政府能讓此案的地租，與公告地價
完全「脫鉤」。
自救會炮轟：根本失敗政策，衰到老百姓！
此外，自救會也砲打建商。自救會指出，華固建設把未來所該支付的成本，包括公園綠地
的地租、公設等，甚至因貸款產生的5%營業稅，全都轉嫁給住戶，「當初都沒講！」
「買不起所有權，才買地上權，夫妻兩人還賣掉了新店的老公寓，準備進駐台北市，想說
華固是大品牌，還有政府背書，沒想到竟遇上這種事！」住戶代表陳先生氣憤地說，根本
是失敗政策，衰到老百姓。
自救會抱怨華固「消極不作為」，目前160戶的自救會成員中，目前確定退戶、入住、及
正在觀望的比例，各占3分之1。圖為華固松疆。（攝影：李隆揆）
「華固消極不作為，沒幫我們跟官方訴願。」自救會說，財政部只說無法介入建商與住戶
間的合約，而日前與華固協商，尚無獲得共識，自救會已寄發存證信函，認為華固未善盡
告知義務、合約有瑕疵，準備打起官司，「我們要打團體訴訟，多少爭取回一些權益」。
「解約退戶最多賠15%，其實跟房價下跌的幅度差不多，不如退了，至少以後不用理會這
些不公平待遇」，陳先生說，有住戶提出此論點，他現在也正考慮退戶；而160戶的自救
會成員中，目前確定退戶、入住、及正在觀望的比例，各占3分之1。
建商喊冤：當初簽約都有講，怎麼現在要告？
對此，華固則極力反駁。總經理洪嘉昇強調，他無法阻止住戶提告，但不能理解的是，當
初簽約時，任何規定都有詳細告知，也有律師見證，「還全程錄音錄影」，並無隱瞞；且
公司在與官方溝通後，北市府確定地租會凍漲，財政部也表明營業稅不用繳交，當初地租
也是按照樓地板面積均分，自救會的指控與事實不符。
「如果現在房價漲到每坪50萬元，還會跟我談解約嗎？」洪嘉昇說，現在有300戶準備交
屋，另一半300戶則觀望，雖然房市不景氣，但公司仍會盡力爭取權益，希望住戶冷靜；
若選擇退訂，公司會依照合約辦理。
3.心得/評論(必需填寫滿20字)：
要是最後真的只剩下1/3交屋...
今年原本 120E的交屋大案 (銷售9成也有 110E)
就剩下 110 x 30% = 33E
EPS 馬上從 12降成 4
明年配息就gg了......
股價...T.T
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ㄧ年租金 從6萬變成10萬...
他們抗爭的是 ㄧ年要多繳4萬元
50~70年的租期 算60年好了...
多繳 4 * 60 =240萬
通膨下 未來錢越來越薄 大概等同現在的200~220萬左右
但是退戶 要賠15% (45萬/p x 45坪每戶 = 2000萬的房價)
退戶先賠 2000x 15% = 300萬
退戶要賠300萬 VS 吃下60年多繳220萬
要是你很衰買到了 你會選擇?