※ 引述《ttnez (^^)》之銘言：
: 2.貸款：如何借得多、借得久、還得少，我覺得這個很重要。
: 我是用花旗銀行的自由年貸(20年)，隨借隨還，動用才按日計息，
: 最重要：20年寬限期。
: 利率雖然高一點2.35%左右，但不用還本光套利就很不錯了
: 投資失利時不用賣股還本金，可以多些時間。
: 第二重要：隨借隨還。
: 動用才計息，所以不用為了還利息做不必要的投資。
: 等待機會才是最主要的工作。
: 20年總會有機會的。
: 20年都不用還本金這個是借錢投資非常重要的條件!!
: 常常會倒都是撐不過去，20年都可以經歷2~3次景氣大循環了
: 如果這樣還不賺錢，那真的要考虧乖乖存錢就好了
: 現在「香港」花旗還可以讓你買保本型連動債(年配息5%左右)，
: 可以再抵押借8成出來，再開一次槓桿。
: 台灣現在還不行，但我非常期待...
: 一點經驗供大家參考參考
之前就有房子增貸想要換房 但是後來拿來進股票
也是中華電 90 就丟下去
但是增貸有個問題
1. 要開辦費
2. 沒有好標的的時候錢閒置在那邊可惜
3. 增貸的房貸不能抵稅
然後中華電一直漲 當初增貸的資金本想分批買
剩餘的資金就一直閒置在那邊 (慘
自以為股神買飆股又 .....
今年換房後也有房貸的需求找上了花旗
然後正妹專員推銷了這個 我聽了後覺得也太神了吧
這就是我想要的產品啊 !!!
有閒錢就先還房貸
市場有好標的就把錢轉出來投資
設定一個支存帳戶 (會給一本支票)
這裡面就是你欠的錢 例如你借 1000萬
目前借了 800萬出來用 就會如下
支票存款
支票存款 XXXXXXXXXX TWD 10,300,000.00 您積欠金額
TWD 2,000,000.00 目前可用餘額
總金額： TWD 8,000,000.00 透支金額
那就是付 800萬利息
沒好標的 把股票轉回這帳戶 例如 500萬
那就是付 300萬利息
而這個帳戶就是每天用欠的錢來計算利息
每月還利息即可
所以等於 20年的寬限期 ... 利率不到 2% ......
誰還在那邊 2年寬限 還是3年寬限期?? XD
(但是我不知道第 19年 最後一天會怎樣 沒補齊1000萬房子被查封???? Orz)
且如果你比較保守 不想用這麼多錢自由年貸
(畢竟自由年貸的利息還是高一點點點點)
可以做 普通房貸 + 自由年貸的 組合
例如 600萬 + 400萬
這樣就是 600萬跟普通的房貸一樣 每月繳本利和
400萬 就跟上面一樣
但是 這邊會比較聰明的幫你做一些動作
例如 400萬 放了200萬進去
欠 200萬 每月開始扣利息 假設 1萬
在變成 199萬的時候
系統會去普通房貸扣款帳戶那邊轉 1萬過來支存帳號補齊到200萬
(畢竟這邊利息高一點點點點)
但是老媽一直唸 有錢就要還房貸
還清了要投資在投資 ...
也是啦 畢竟還是有風險 盈虧自負了 ...
挖勒 打到這邊好像我是花旗房貸專員 ....
反正 這東西 還不錯啦 給想買定存股 又有房子的人使用
房子這幾年漲很多 借出來的錢都已經比當初的購買價還高
把錢借出來 給銀行利息 房子的風險就在銀行不在我們這邊
這篇留著 等中華電崩盤再來笑 ...