1.原文連結(必須檢附)：
http://www.epochtimes.com/b5/16/5/5/n7804439.htm
2.原文內容：
高盛下調中國房地產股票評級
http://i.epochtimes.com/assets/uploads/2016/03/1405031125141758-600x400.jpg
大陸房價高漲、庫存量大的主要原因包括中共多年來土地財政推升的高地價、貨幣超發、
高稅費。（大紀元資料室）
更新: 2016-05-05 4:16 PM 標籤: 一線城市, 大陸, 庫存, 房價, 樓市, 高盛
【大紀元2016年05月05日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）5月4日，高盛集團下調了中
國房地產股票評級，原因是高盛預估中國房產庫存量仍高，同時擔憂一線城市房價飆升會
促使房產政策進一步收緊。
高盛在報告中將中國房地產股票評級由「增持」下調至「中性」。根據高盛估計，大陸的
房產總庫存量仍然很大。
高盛引用中國房地產指數系統數據表示，目前大陸房產的可售面積僅占在建總面積的2.6%
左右，可見庫存總量依然較高。目前這些庫存只消化了三分之一，還需要兩到三年來消化
，如果是較小城市和商業辦公類房產的庫存，需要十年時間來消化。
另外，高盛擔心，過去一年來大陸一線和部分二線城市的房價飆升，促使政府收緊了限購
措施，未來相關政策可能還會有所收緊。
據中國房地產指數系統統計，大陸100個城市4月份平均房價比去年同期上漲9%， 3月份這
一數據是7.4%。房價漲幅最高的前十大城市，包括上海與深圳在內，與去年同期相比漲幅
高達14.4%。
高盛在報告中說，大陸一線城市房價高漲、居民承擔能力不足，中小城市因過度開發、高
空置率、人口淨流出等因素，房產價值存在結構性下行。
另外，高盛報告中也提到，依靠房地產拉動經濟存在風險，比如過度投機和高槓桿，如果
出現危機，將影響到金融業和實體經濟。
大陸樓市房價暴漲、庫存量大的背後
今年以來關於大陸樓市的多篇網絡文章被熱傳，相繼披露大陸樓市的炒房亂象，其中包括
「空手套白狼」等騙取住房貸款等現象。比如夫妻假離婚後，一方把房子「賣」給另一方
，以此拿到銀行貸款做投資；企業主找熟人虛假買房，拿到貸款去投資等。
還有一些中介協助購房者申請到銀行的個人消費貸款，然後挪用來支付房貸首付，而銀行
方面對個人信用的信息只能來自中共央行的徵信系統，所以無法全面掌握個人信譽，貸款
後也無法核查。
另外，4月3日，一篇網文《樓市真相：你的交易對手是國家》表示，幾十年來以政府的名
義進行過度開發、不符合經濟規律的肆意干預，致使房價大幅波動，且中國實體經濟衰退
，只能越來越依賴房地產。
《紐約時報》2012年曾經發表題為《中國房價高在哪裡》的文章表示，「造成高房價的原
因很多，最重要的原因只有三個：高地價、高稅負和高收費、貨幣超發」。
高地價源於1990年代開始的土地財政，地方政府把土地收入作為主要經濟來源，成為大陸
房地產市場的主要獲利者。地方政府控制地價、炒高地價、因而推升房價，這是中國房價
連年持續高漲的主要原因。
中國人民大學經濟研究所的文章《土地財政究竟有多重要？》中引述數據表示，1994年以
後，中共地方財政收入中土地財政的比例越來越大，平均至少占 50%，西部一些城市高達
80%。而土地價格也是連年上漲，比如2003年時大陸土地平均價格漲幅高達49.18%，2007
年漲幅為49.41%。
另外，經濟學家吳敬璉在2013年接受採訪時曾提到幾十年來的貨幣超發導致房產泡沫的問
題。大陸金融界人士陳龍經過分析數據後也承認，在1990年到2013年之間，大陸房價的漲
幅與貨幣發行增長率有高度的相關性。
據悉，中國廣義貨幣供應（M2）在1990年為1.53萬億元，到2013年3月末高達103.61萬億
元，相當於中共央行幾乎平均每月印鈔1萬億元。
再有，中國房地產稅費名目眾多，中國人買一套房子的花費中包括12種稅加56種費，占到
房價的70%。中共官方數據稱，2010年大陸九大城市的房地產總費用中，各項稅費占49.2%
，其中上海稅費占64.5%，北京占48.28%，廣州占46.94%。
責任編輯：劉曉真
3.心得/評論(必需填寫)：
https://i.ytimg.com/vi/TEfBUa7yukM/hqdefault.jpg
高義這個雜碎要聯手賣空中國了！難怪我大天朝跌成這副德性！
萬惡的資本主義走狗！XDD還不快點查封它！
人民幣最新動態：同步急殺中
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20160506/854525/
人行發狠降民幣中間價　本周降幅4月來最多
人民幣中間價本周累計下調0.95%，創4個月來最多。路透
2016年05月06日10:51
人民幣兌美元中間價連3日調降，中國人民銀行（人行）今下調0.11%至6.5202元，續創1
個多月來新低，本周累計大幅調降0.95%，為將近4個月來最多。
上海人民幣即期匯率今隨中間價走低，一度貶0.1%至6.5036元兌1美元，香港離岸匯率幾
乎文風不動，但本周累計貶0.52%，為3月來最多。（于倩若／綜合外電報導）