※ 引述《clacksion (clack-sion)》之銘言：
: 養房防老 他靠房子變出每個月5萬元現金流
: 撰文者：林東振 2015.09.29
: http://goo.gl/t0dBk1
: 眾所周知，養老最重要的需求是一連串現金流量的提供。若想要以房養老，如何把不動
: 產變為可流動的現金流量，恐怕是有此規劃人士所關心的。
: 想要以房養老，在此提供三種方式供參考：
: 一、出租房地產
: 除了自住房之外，有其他的房產出租。但以近期的統計，根據全球房地產指南（Global
: Property Guide）公布2013年第2季全球42國房價，台灣租金報酬率僅約1.57%，為全球
: 最低（2013年11月18日蘋果日報報導）。若以每月需5萬元的退休費用需求，需準備約
: 3,800多萬的房地產價值。但若能找到約2%到3%報酬率的金融商品，只要準備2,000至
: 3,000萬的資產即可。可見除了房價偏高因素之外，國人有土斯有財的觀念，所以即便報
: 酬率偏低，也願意持有不動產。
: 其實目前日本都會區流行退休老人與都會上班族，一起分租搭伙，不但把家中多餘的房
: 間應用，也可得到年青上班族在生活上的照應。另外依親友的實際案例，他們把出租房
: 選定在招生優秀的大學社區，可以達成的條件較好，約有3%到4%的租金報酬率。因此地
: 點的選擇，也需多以考量。
: 二、大房換小房或都市換小鎮
: 當離巢期後，家中的子女可能各自成家，因此生活的空間需求就變小。如果此時把大房
: 換成小房，或從高房價的都會區搬到小鎮來，如此一來也可以活化不動產，為退休時產
: 生一筆現金。
: 三、房地產逆向抵押
: 一般的抵押是把房地產設定抵押權給金融機構，借入一筆資金購房，然後再分期以本利
: 分攤或本金分攤方式還款（當然也有初期只繳息的寬限期）。等到還款完畢，申請塗銷
: 抵押權，就可以取得乾淨的產權。而逆向抵押剛好相反，是退休族把房地產與興辦反抵
: 押機構設定合約，由機構依一定條件給付退休族的生活費用，而在退休族身故後，將房
: 地產依事先約定條件，由機構來處理此標的。
: 前提是要有本事和本錢買到房子 而且不只一棟 因為老了要租出去
: 幾乎是史上最難的退休金存錢法
只能說通篇台北看天下的
投報率不要說1~2% 連3~4%的都是在賭增值啦
低於5%投報我就買中華電就好 還要買房折舊繳稅唷
少子化對台灣肯定有影響 所以我家很怕賠 都只買四大四中周邊房子
所有的私大不管有不有名全部都不買
雖然賺得的不多 但都有穩定的投報率6~8%且不可以只租11個月的
學校跟園區周邊都很好租啦~
中南部的投報率都不錯 自己要台北看天下的怪誰
某中字輩的學生宿舍是出了名的爛 套房一間可以租到7500元
且使用者付費 水電自付 管理費自費
可能比台北房租的少一點 但房價卻是差了好幾倍
要每個月五萬的收入不難啦~
五間學生套房就搞定 我的大學長在學校附近是近50套在收租
只能說現在可以考上四大四中的父母都很捨得花錢
當然我家提供的設備也不差 有小冰箱 電視
也曾經一次付清14個月的也有 要租就要租上層階級的
且每個月五萬就發一篇文是不是瞧不起股版的前輩們
我朋友爸媽兩個普通國中老師五十幾歲退休 合計每個月都領超過15萬
股版的前輩投報率連10%都看不上眼了~
隨便有個千萬資金就能超過每個月五萬 這篇文章不知要寫給誰看