[新聞] 麥當勞恐撤與「房地合一」有關?

作者: qweewqq (風一樣的男子)   2015-06-24 22:00:36
不再投資台灣 麥當勞恐撤與「房地合一」有關?
財經中心/綜合報導
知名連鎖速食業龍頭麥當勞,在台經營已經31年,現在卻驚傳要退出台灣市場,引發全台
震撼,也為台灣的餐飲業投下震撼彈。只是麥當勞不但每年都穩居連鎖餐飲業龍頭,甚至
台灣還是麥當勞全球前10大獲利市場,如今宣布不再投資,有房市專家表示,恐怕與台灣
明年要實施「房地合一」政策有關。
麥當勞傳出要退出台灣市場,引發全台震撼,儘管事後麥當勞發出聲明,稱說是「授權經
營」,不會退出台灣,但會更改經營模式,除了全台350間直營店門市受到影響,更有1.6
萬名員工恐面臨換老闆的命運。
但根據《好房網》報導,有大陸媒體分析,麥當勞是靠房地產獲利,其收入來源的部分,
房地產就高達9成。台灣將從明年元旦起,實施「房地合一」的政策,屆時將影響國內房
市,各界預測交易成本提高之後,投資客將會陸續退場,將可抑止炒房歪風。
有專家分析,麥當勞在西方國家的經營模式有三種:1.採特許經營式、2.購地自建連鎖店
,再將店面租給加盟者當房東、3.長期向地主承租,租約達20年,談好後再當二房東將店
面租給加盟者,並從中加收20%的租金,之後再依據當地行情調高租金漲幅。
麥當勞的地產模式,「品牌」和「地段」是2大關鍵;其中「品牌」部分,透過收入各家
加盟店的錢買地產,再租給新的加盟店,另要求加盟者得支付一定的保證金,一半在15年
後償還,另一半則在20年期滿歸還,麥當勞這樣可向銀行申請租約貸款,完全免掏一毛錢
,就可買房地產。
「地段」部分,麥當勞在選址時,會綜合區域環境、交通、人口密度和結構、建築設施等
因素考量,客源綿延不絕也會帶動周邊商圈而形成群聚效應,帶動當地房價大漲,自然租
金就會提高。而身為最大包租公的麥當勞,自然就可從加盟者獲得更多的租金,成為重要
的收入來源。
只是「房地合一」即將上路,將會重重打擊投資客的獲利空間,麥當勞是否也因為如此而
傳出要退出台灣市場,目前尚無法證實有直接關係。只是麥當勞以後還想靠房地產大賺一
筆的可能性已經大大地降低。
http://www.ettoday.net/news/20150624/525176.htm
這對投資是個警訊

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