再次重申一下.
房地合一又廢奢侈稅.
死掉的是新屋,是建商,是代銷.
旺的是中古屋,是仲介.
房地合一誰抽最重??土地....本來幾乎無視稅金的,至少也要17%營利事業稅(用法人)
那地主稅金回灌賣價.代表建商土地取得成本全都大幅上升.
但是行情還沒到,所以如果再蓋會賣不掉.
so...建案會大幅縮減,並且單坪價會大幅拉高.
另外,店面,透天也都會面臨一樣的狀況...
尤其最近也很多"洗屋"潮,正在把這些大土地持份的物件價洗高中.
但無論怎樣,後面大家大概都會用法人來規避45%實價交易稅..
也就是說,每次買賣,價格就會上跌他的成本...
可是當然市場買盤不會接受這些價位,所以這些大土地持份物件量會縮的更嚴重.
不過還好,玩這些東西的人,大多都低貸款,不然就是企業持有,所以長期屯著也不怕.
死掉的還是那些建商...建商不蓋房子會死...因為他有養了一大堆人和建築公司.
但是一則以喜,一則以憂.
中古屋短期大復活.
除了一間2000或3000隨便啦以下不抽稅...
喔喔...規避漏洞之一.
再來,他是算上購屋成本,也就是裝修家具都可以灌在裡面.
所以用假發票,買500賣700我在弄一張200萬裝修發票沒賺錢所以不抽稅..!!
漏洞之二.
我忘了幾十萬以下抽5%,一百多萬以下抽10%.
那...我先自己做兩次低獲利成交,墊高價格後再來賣...
漏洞之三.
喔喔喔....短期爽歪歪....
所以短期大復活,仲介業績變好...中古屋會熱起來..