最近大家一直看空房市,,但是北市預售屋價格還是很硬
很少po文..最近剛好在做報告..分享一下資訊..
回顧過去資料每次央行升息搭配股市大漲跟台幣升值時
房價幾乎都是同步上漲..從來沒有因為升息而下跌..(但電視一直說升息房價會垮)
不管是台灣還是美國..過去歷史經驗都是一樣..
因為當升息時都是景氣成長跟通膨開始冒出來..
這兩點很容易刺激房價上揚...
那房價何時跌..反而都是景氣大衰退央行降息時才崩..像2008的美國
金融海嘯前2003年開始美國一路從1%升息到5%...同期間美國房市可是大幅上漲
台灣也是2003開始升息..結果看到升息沒買就是再也買不起
總結:從來沒有股市大漲房價反向噴出的...不過未來誰知道
...我也希望房價能跌...因為實在貴到買不起..但是能跌多少..跌兩成都不見得買得起
※ 引述《undead0416 (不死)》之銘言：
: ※ 引述《foxconn1080 (鴻)》之銘言：
: : 房市的重要新聞
: : 四大建商營收平均衰退 61%，房子賣不出去要開始跌了?
: : 看到四大建商的營收衰退幅度
: : 就知道今年房市慘慘慘
: : 這四家的衰退幅度，平均起來是 53+77+31+86 / 4 = 61.75%
: : 這麼淒慘的營收
: : 加上投資客已經都開始降價拋售了
: : 看來房市泡沫再也撐不住了~~~
: : 國泰建設（2501）
: : 2014/1-5月 合併累計營收 1896百萬
: : 2013/1-5月 合併累計營收 4039百萬
: : 營收衰退年減 53%
: : 興富發建設（2542）
: : 2014/1-5月 累計營收 3950百萬
: : 2013/1-5月 累計營收 17367百萬
: : 營收衰退年減 77%
: : 遠雄建設（5522）
: : 2014/1-5月 累計營收 6900百萬
: : 2013/1-5月 累計營收 9997百萬
: : 營收衰退年減 31%
: : 長虹建設（5534）
: : 2014/1-5月 累計營收 987百萬
: : 2013/1-5月 累計營收 7068百萬
: : 營收衰退年減 86%
: : 請問股版各位有何看法??
: : 房市 trend?
: 之前好像也有類似的發文，房市看空可以有很多理由，但用營建股營收衰退來作為理由個
: 人認為不太合邏輯，因為2013年開始會計準則改用IFRS後，一般營建公司的成屋及預售屋
: 銷售都是屬於商品銷售，在產權移轉後（交屋）才得以認列營收，因此今年入帳營收來源
: 多半是屬於2~3年前的預售推案，當然如果是成屋銷售那營收反映的就是當下的買氣,舉例
: 來說:
: 1.遠雄，興富發跟國建今年營收多半是過去的預售推案，因此營收反映的是以前預售屋的
: 銷售情況,另外影響因素就是交屋時間，上半年沒營收可能是交屋時間都落在下半年,上半
: 年就會產生營收空窗期
: 2.長虹1Q~2Q的營收是入帳以前的預售案長虹菁英，約10億，相比去年1Q重複入帳的商辦
: 大樓70億比起來就是衰退，7月林口世紀長虹開始交屋後可以觀察營收，因為是今年開賣
: 的案子，當作觀察的指標比較準確,總銷80億,目前聽說賣了35%
: 觀察營建股損益表另一個重要的點是銷售費用，因為預售案銷售費用會在費用產生的當下
: 就認列,假如建商這一季沒有營收入帳，但銷售費用飆高可能代表他手上的預售案熱銷,去
: 年宏盛銷售費用很高就是因為"宏盛新世界"賣很好所導致，但2013年沒有建案完工導致營
: 收不佳，產生全年虧損，因此這樣容易造成財報的誤判
: 營建股在財報新制下，營收獲利都是相當落後指標了，今年沒案子入帳可能是因為2~3年
: 前奢侈稅跟實價登錄政策下，建商比較不積極推案所導致的,而今年房屋市況不好，若是
: 預售案，反映在建商財報至少是2~3年後的事了
: 如果要觀察房市冷熱可以看信義房屋營收獲利,代表委買委賣市場的情況，1Q14看起來營
: 收獲利都是衰退，可以推得房市二手市場成交量降低，從這邊去看空房市應該是比較好的
: 理由～
: 以上淺見供各位參考