1.
"22K能買房？ 原來是富爸媽送的" ( 搜尋 yahoo 新聞 )
雷大說的對，沒有不可能，只有沒遇到。信惹 !!!!! ? !!!!!
2.
10W 一年半 "至少" 翻 20 倍
翻 18 個月 (18 期) 複利率 多少?
10*(1+18.11%)^18 = 200.05
答案是 每個月要 All in 讓重新投入的資產穩定保持 18.11% 增長速度
且是稅後，若當月未達 18.11% 績效，下個月還要趕進度補回績效目標。
3.
大叔只是想表達，數字算一算就可以自行判斷內容了。
作者lenord (雷諾德)
看板Stock
標題Re: [請益] 30而立->投資->買房/買股
時間Tue Jun 3 03:39:12 2014
可以把這篇當小說來看，也可以很認真的看
我不需要對任何人負責，我只對自己負責
法拍屋投資紀實，我想某些人還記得
整篇完整記錄法拍屋從無到有
一、
房價 坪數 格局 自備款 房貸 房貸(月) 租金(月)
430萬 40 6套房 130萬 300萬 1.6萬 3萬到3萬6
房貸1.6萬本金每月約繳1.2萬
網路、第四台固定支出每月2000
(3萬-1.6萬+1.2萬-2000)*12(月)/130萬
=22.15%
假設修繕及空屋每月造成收入減少1萬
(3萬-1.6萬+1.2萬-2000-1萬)*12(月)/130萬
=12.92%
為什麼我要把本金算在收入？
因為欠銀行的貸款會越來越少，也是資產增加的一種
二、
房價 坪數 格局 自備款 房貸 房貸(月) 租金(月)
67.2萬 約35 3套2雅 17.2萬 50萬 2500 2.3萬
改建及整修費用花費100萬
固定支出同上
(2.3萬-2500-2000)*12(月)/(17.2萬+100萬)
=18.9%
看起來第二間報酬率比較低，其實不然。
相反的我還覺得這間很超值，因為我取得成本低。
附近的物件要租到2萬的水準，房價大約在400萬左右
但是這間總價只有167萬，因為是法拍屋
當然，如果對法拍屋有疑慮那就不要嘗試了
三拍、四拍看起來一定是地點不好
那為什麼還要買？我想一定有人有這個疑惑
如上述，400萬的房子都套房的話大約可租到2萬
為什麼對這間有信心還敢去拍？
因為我認為如果競爭激烈，這間我房租甚至可以打對折
我可以打對折，其他房東受的了嗎？
當包租公(婆)很多東西要學習，也花時間這我不可否認
但是至少能穩穩的賺，不用整天提心吊膽
如果說要拿房客自殺那種案例來講的話
那就沒什麼好說的了，包租公(婆)你就不適合了
但是玩股票就不花時間嗎？而且還不一定賺
中間要做多少功課等等，有的人還會盯盤
賺了還好，沒賺的話呢，不就虧大了?
地點都在很多人討厭的基隆，越沒人注意的地方其實越好賺
至於股票部分，要質疑的就繼續質疑吧
力廣、弘塑、賽德(已下市)、宏鈺(已下市)、力晶(已下市)
普生、寶齡、友華、因華、晶美、研能、毅嘉、創惟等等...
從一開始就在追蹤的對這幾檔都有印象
尤其是弘塑、普生、宏鈺、賽德這幾隻都很刺激