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http://www.setnews.net/ColumnNews.aspx?PageGroupID=2&NewsID=24026&PageType=3
2.內容：IMF看衰明年會降　花敬群：修正50%也合理
2014/05/20 20:25:00
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
連外國人都覺得台灣的房價被高估了，國際貨幣基金會(IMF)指出台灣的房價從2008年至
今已經漲了30%，而房價租金比更高於歷史水準，最快明年就有下修的可能。房產學者花
敬群分析，台灣房市泡沫化的程度已高達52%，房價與民眾的負擔能力之間存在很大的落
差，如果榮景不再，修正50%都算合理範圍。
國際貨幣基金會(IMF)指出，從2008年以來，亞太地區的房地產市場大部分都呈現飆漲的
態勢，台灣也名列其中，漲幅達30%。雖然不及香港9成、馬來西亞4成的漲幅，但台灣的
房價租金比卻明顯高於歷史水準的20～40%。因此，IMF認為台灣的房價被嚴重高估，最快
明年就有向下修正的可能。
德明財經科技大學副教授花敬群在《今周刊》上表示，他根據實價登錄資訊計算出「房價
負擔與泡沫比率」，如果房貸利率以3%計算，台灣目前房市泡沫化的比例已經高達52.72%
，代表當前的房價與民眾實際的負擔能力相比，高出52%以上，如果後續價格無法繼續支
撐，消風50%才算回到合理的房價。
3.心得/評論(必需填寫)：IMF管到台灣房市，權限無限擴充，比央行9A總裁還大。