1.原文連結：
http://ppt.cc/QZw8
2.內容：
中信證券首單類REITs產品獲批即將發行,優先檔收益率7~9%
2014/03/24 11:40
大智慧阿思達克通訊社3月24日訊,業內人士周一透露,中國內地第一
單REITs(Real Estate Investment Trusts,房地產投資信托基金)產品-
由中信證券承做的中信啟航專項資產管理計劃已獲批於近日發行,期
限為3-5年,優先檔收益率區間在7~9%。
“這個是在專項停掉之前就批了,上個星期路演,預計4月發。”中信證
券一位內部人士說。
大智慧通訊社(微信:DZH_news)記者獲取的一份發行文件顯示,該產品投
資標的為北京中信證券大廈及深圳中信證券大廈,優先級評級為AAA,預
計收益率區間在7~9%,次級預期收益率在12%~42%,優先劣後比為7:3。
值得注意的是,該產品的退出方式包括以REITs方式實現上市退出,以及按
市場價格出售給第三方實現退出。產品存續期間,優先級及次級投資人均
可在深交所綜合協議交易平台交易。如果以REITs方式實現上市退出,則
意味著該產品將成為中國內地首單REITs產品。
REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門
投資機構進行房地產投資經營管理,並將投資綜合收益按比例分配給投資
者的一種信托基金。
REITs的特點在於:1、收益主要來源於租金收入和房地產升值;2、收益的
大部分將用於發放分紅;3、REITs長期回報率較高,與股市、債市的相關
性較低。
REITs的魅力在於:通過資金的“集合”,為中小投資者提供了投資於利潤
豐厚的房地產業的機會;專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資
組合,分散了房地產投資風險;投資人所擁有的股權可以轉讓,具有較好的
變現性。
“由於沒有先例,也沒什麼經驗,也不知道什麼機構會感興趣,目前也是在
摸索著賣。”中信證券另一位產品銷售人士說。
截至目前,中國大陸尚無REITs產品,此前央行曾牽頭研究REITs試點,但由
於當時國際金融危機及宏觀調控等因素,沒能正式啟動。
*本文信息僅供參考,投資者據此操作風險自擔。
3.心得/評論(必需填寫)：
不知道會不會成為中國的第一檔 REITs，我們就... 看下去吧。