1.原文連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140209000071-260202
2.內容：
工商時報 記者楊筱筠、黃惠聆／台北報導 2014年02月09日 04:10
國泰一號REITs（不動產投資信託受益證券）旗下的中華大樓，小股東
雖提出「資產活化」對抗國泰人壽的「都更」案，但預計3月5日召開的
受益人會議，由於多數大股東都贊成中華大樓進行都更，小股東的奔走
恐徒勞無功。
2月4日國泰一號已停止受益人名簿記載變更，12日開始寄發開會通知書，
3月4日前為表決票寄還日，預定3月5日召開受益人會議表決。
國泰一號價格在去年底曾出現一波飆漲，主要是因中華大樓收益率偏低，
有兩派股東提出資產活化案，其中約有逾7％小股東提案直接出售大樓，
希望創造每股3元以上獲利；而大股東國泰人壽主張進行都更以提高租金
收益。因此，在資產活化的題材激勵下，國泰一號價格去年12月明顯走
揚，並在12月20日創下上市以來最高價20.78元。
不過，在國泰一號大股東們傾向支持中華大樓採取都更，小股東勝率微
乎其微；在失去立即變現誘因，國泰一號漲勢受挫，上周五（7日）以
19.5元作收。
國泰一號最大股東為國泰人壽、持股比達19％，富邦金持股比17％左
右，新光集團則持有約10％。
根據戴德梁行估價，中華大樓估價為67.64億元，扣除初始投資成本
16.8億元以及土地增值稅0.6億元，資本利得為50多億元，估計國泰一
號每單位受益權證可以分配到3.6元的現金。
目前在集中交易市場僅剩6檔REITs，旗下合計擁有22棟不動產大樓，
各大樓出租率與租金成長率不一，其中13棟標的物出租率達100％，但
有4棟大樓租金收入非但沒有成長，還出現下滑走勢，而國泰一號旗下
的中華大樓就屬於租金收益率偏低且未達到完租的大樓。
3.心得/評論(必需填寫)：
站在收租金的角度，雖然活化資產可以立刻拿到錢，
但是仍然不如蓋另外一個飯店分享收益來得好。
如果往都更的方向走也不錯。