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2.內容：年終獎金買房 把握三原則
中央社 – 2014年2月2日 上午9:29
（中央社記者高照芬台北 2日電）金馬年到，想要用年終獎金購屋的民眾可把握「積沙成
塔」、「跟著交通建設走」、「先從小坪數著手」等 3原則，慢慢累積自備款，買到理想
的房子。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，自備款不多的民眾可以月存 1萬元，再加上
年終獎金20萬元，大約4至5年就能存下足額的自備款購屋。
他分析，購屋貸款一般最高可貸到7至8成，民眾須備有2至3成的自備款。以首購族而言，
總價600至800萬元的房子，自備款大約就需要120萬至160萬元。
另外，跟著交通建設走也是購屋的不二法門，黃舒衛說，「區位」一直是購置房地產最重
要的考慮因素，慎選區位是一門學問。以首購族來說，因為購屋預算有限，可優先鎖定通
勤時間30分鐘內可達的區域購屋。
黃舒衛也建議，目前高房價下，可挑選中、小宅產品，輕鬆購屋。以未來保值、增值潛力
強的兩房以上小宅產品為標的，不但實用，以後要換屋也最好賣。
另外，新春時節，永慶房屋挑選出台北市及新北市6大路段，包括台北市吳興街、臥龍街
、撫遠街，新北市華新街、金門街、安康路等路段，做為民眾購屋的參考。
永慶指出，位於台北市信義區的吳興街，每坪平均房價約新台幣53.7萬元，屬信義區較為
平價的路段，信義區平均房價約78.4萬元，與吳興街每坪價差24.7萬元，雖然機能便利，
不過吳興街部分巷道較為狹窄，停車不易。
另外，大安區臥龍街每坪平均房價70.8萬元，相較大安區每坪價差19.9萬元，但有部分路
段鄰近殯葬相關行業，房價相對較低。
至於松山區的撫遠街，因部分路段鄰近機場航道、較多老舊公寓，平均每坪房價約57.5萬
元，相較松山區每坪平均房價價差約16.6萬元。
永慶房屋指出，預算較為有限的民眾，可以考慮入手門檻相對較容易的新北市平價路段。
例如中和區的華新街，因離捷運站距離遠，每坪平均房價29.4萬元，相較中和區房價每坪
均價相差約8.9萬元。
新北市板橋區浮洲地區的金門街每坪房價約26.5萬元，相較板橋區每坪價差15.3萬元；另
外，新店區的安康路每坪平均房價29.2萬元，相較新店區平均房價38.9萬元，每坪房價價
差9.7萬元。
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