※ 引述《luckyman188 (new)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1Io06c9w ]
: 作者: luckyman188 (new) 看板: Gossiping
: 標題: Re: [其他] 西班牙房地產泡沫之成因與特色 by央行
: 時間: Sat Jan 4 20:42:12 2014
: ※ 引述《TanIsVaca (好好唸書吧！)》之銘言：
: : 作者: TanIsVaca (好好唸書吧！) 看板: Stock
: : 2000年~2008年，西班牙房價漲幅150%。但是在2000年~2007年，西班牙全國家庭戶數平均
: : 每年只增加28萬戶，可是房屋數卻每年增加60萬戶。
: : 目前台灣戶數有800多萬戶，其中240萬戶是1人戶
: : 民國102年第二季，台灣有769萬戶人家，有831萬棟住宅、908萬棟建築物。
: : 從民國97年第一季到民國102年第二季，台灣增加了59萬戶人家，增加了63萬戶住宅。
: : 所以台灣住宅增加的速度比家戶數成長還快。
: 建築物的生命週期 日本是以五十年來計算
: 我會提日本 是因為日本建物跟我們台灣接近所以估算值較準確
: 也就是說 一棟建物從建好到死亡打掉在重建的週期時間為50年基準
: 這也是以前中國的地上租權的基準 原本是五十年為基準
: 但這十年改成70年為基準 用意何在我不知道 不重要這不是我們關心的地方
: 雖然五年增加59萬戶 但是 2300萬戶中 831萬棟 每年有16萬棟死亡
: 因此
: 每五年舊換新需求量= 16萬(每年) [固定量] x 5 = 80萬棟 (五年)
: (增加戶數-死亡戶數)X棟= (59萬-5年死亡總戶數) [變動量] (五年)
: 63萬 <<< 80萬 + (59萬戶-五年人口死亡數/3)
: 五年 五年 五年
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