: 瘋狂的房地產
: 和當年的伍豐(這隻應該不會吵到當年的天價惹XD)
: 楊世光當年唱衰洋華
: 算市值可以買下OOXX
: 現在誰也可以幫幫儒鴻哥算算市值
: 也許你會發現.....呵呵
: 我只要跟朋友說:房地產會跌
: 目前還沒有一個正常的人類告訴我
: 房地產會跌
: 只要是''年輕人''(20~35)都告訴我....現在不買更待何時?
: (40~65)告訴我，投資就是要買房....
: 我的心裡就想到台北股市9220的時候
: 朋友的一句:股市不會跌......講完後.................就崩盤惹
F大提到房地產 我也來參一咖
今天營建股大多跌了 好像也是有點殺尾盤
好像因為彭總彭又出來講話了 又提醒大家 注意風險 資產泡沫甚麼的
說真的 真是~~~不予置評~~ 這幾年來 他喊了又喊 有怎樣的改變嗎??
房地產 會不會泡沫 甚麼時後泡沫 甚麼時後崩跌
個人認為~~~~彭老當總裁的一天 都不太會實現
除非 他改變他的作風策略 但叫一位德高望重 70多歲的老人家改變
很難 很難 很難
這幾年 彭總裁喊的最多的 就是 匯率跟房地產(利率)
匯率 就不用強了 跟許許多多的大老闆槓上 他就是實行強勢匯率
台幣從民國90年之後 除了遇到金融海嘯之外 大多都是走升值路線
彭總裁也常說 抓炒匯 絕不走軟 最大的炒匯者 就是他自己呀
不然他每年繳2000億給國庫 哪裡來的????
他一再告訴大家房價高漲高漲 哪裡來的??? 他造成的呀~~
如果今天 一年定存利率調高到5%以上 房價絕對跌 他絕對不用在大聲疾呼
但是 彭總裁絕對不會這樣做
金融海嘯怎麼來的?? 起因次級房貸泡沫化 槓桿作太大 對吧~~
但最原始的還是 2007年當時美國美金利率 4.75%衍生出來的
而台灣當時一年定存最高2.75%左右
當年宏國倒閉 是因為養淡水地區的地養太多 80年代 利率10%左右
如果換在民國90年代之後 彭總裁上任之後 那倒閉的機率應該小很多
如果利率真的升高到5%以上 會產生的問題 台灣的國債怎辦??
因為以前定存高時 台灣國債很低 甚至沒有負債 但現在欠一屁股
銀行也會很頭大 因為現在賺很大的 債券基金 很難賣 保險很難賣
呆帳率從1% 至少也高拉到5% 甚至更高 每天跑法院就好
現在的台灣 是利率越低 銀行賺越大
再說營建股 每次彭老出來喊話 營建股 就跌 我就很爽
股市現在本益比最高的類股 應該是生技 最低的類股應該是營建 對吧
回想一下 今年初 股板公認的股神 TEST520 寫了一篇5508 永信建的文章
當時股價差不多在60左右 後來我對映T大的對帳單發現他買進的成本
差不多從50~60間 逐步逐步的買 買很多
然後在永信建公佈配息政策後 股價最高拉到80多 T大也賣在高點
滿多人都有跟到單 都賺了一筆 這也是T大今年上半年很高比例的獲利
個人近幾年 在營建股也差不多是如此的操作 每年都有至少30%以上的報酬
從第三季除息後 股價比較低 財報還沒公佈時 就小單小單的吃
營建很多股價都10~20多 便宜慢慢吃 成本也低 量就可以吃的比較大
等到營建習慣 在第三季與第四季灌業績 尤其第四季財報又在三四月
搭配329行情 在加上公布配股息 高股息殖利率概念的報導
一整年的這樣循環下來 做一趟 就夠了
像我這樣 滿手營建 營建不能移~~~~~~~~開投資組合的人 很少吧!