※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 自由經濟示範區的關係.
: 將來高雄的信義計畫區.另外未來20年內,高雄高端工作機會全都在這裡.
: (不用講別的,光看鴻海上次放話將來要徵才2000人,全都在高軟)
: 所以那邊還在蓋的
: 江城建設 一品花園
母公司興達在觀察名單中
: 國城建設 賦格
: 百立建設 海洋帝寶.(這是透天)
: 振美建設 貝拉莫里
: 都是高雄少數投資客會炒做的預售屋.
: 預售屋一出來,面圖書館,面海的案件,瞬間消失...XD
: 另外這一區住宅用地很少,大多都商用地...所以住宅才會更搶手.
: 然後來看看京城.
: 京城最近的建案 七賢路圓頂 澄清湖湖立方 美術館四季 和目前號稱第一豪宅的京城凱悅
: 基本上澄清湖雖然是高級住宅區,但是因為條件是遠離都市+景區.所以是低流量物品.
: 另外澄清湖 澄峰才是那邊這段時間內的最佳選擇.(面湖第一排)
: 湖立方景色差太多了....是我我連看都不會去看屋.
: 七賢路圓頂算是熱門貨,舊市區新建案很少,但是需求性很高.
: 可是....畢竟不是高級住宅區,所以...就是一棟功能性住宅.
: 但是不會有投資炒作,單純這邊的自住戶需求.
: 美術館目前是百家爭艷,大戰場,因此除非你是第一排建案,面河或面美術館(要面到湖)
: 不然房子都只能慢慢賣,更何況京城的口碑不是上等建商...所以是人家二三層後考慮.
京城的確不是上等建商，你這麼說還太客氣了...
古人誠然不欺我，一分錢一分貨
長期以來他的建案品質不佳、風評不好為何卻可以推最多案、賣最多房
簡單來講就是價格，價格低的購買族群在高雄甚至比價格高的多
原因在於"自住"
有錢人很多、但普通人家更多，所以京城才可以平價市場大推建案
不過因為我買的是股票，不是房子，所以我在意的是該公司的盈收獲利
商品是否容易流通並不在我的考量範圍中
我在意的是他銷售的成績好不好
舉你上面所提的建案 101年Q1待售 101年Q3待售
圓頂 508,960 163,745
湖立方 沒看到，或許還沒開始銷售
四季 900,395 626,873
京城凱悅 1,326,082 1,289,161
相較之下較平價的建案，推案看起來沒什麼問題
反而是號稱第一豪宅的京城凱悅比較不好推
為什麼？因為房客對京城的印象就是價格較低、品質較低(這樣寫會不會被公司派的告?)
可是高品質需要高成本，京城凱悅的售價相較其他建商
甚至只高不低，目前看起來高雄房客並不買單
: 最後京城凱悅,他是第二排....=.=
: (前面檔國賓飯店)
: 我是不知道為啥有人花50萬買第二排....XD...我甚至懷疑是否為自家人炒作放假消息.
: (自己人買賣,然後炒新聞,這招小時候就看到大了)
: 愛河這一區一直都是高雄首席豪宅區,但人家都是第一排,沒人在買第二排.
: 另外, 國揚實業 國硯 快蓋好了.
: 這才是高雄人承認的第一豪宅.京城只是剛好沒高手出來和他爭.
: 正所謂山中無老虎,猴子稱大王.
: 京城是最早1x年前巨蛋熱開始,就瘋狂的蓋"廉價住宅"起家的.
: 但是那是在高雄房地產20年不景氣的年代.
ceca大大後面的內容跟股票較無關，恕刪
所以，我會買進的原因在於，他現在推的銷案多
Q1甚至Q2、Q3有機會衝高營收、純益
且相較之下，101年3~11月營收基期都蠻低的
期望可以帶動股價
ceca大對高雄房市相當了解，希望以後可以不吝指教 萬分感謝~
另外我所寫的東西很多都是印象派，有錯煩請各位指正