1. 標的：三發地產
2. 進場理由
a.基本面：要看大環境整體房地產狀況，以及需要張金鶚持續看衰房地產(誤)
b.技術面：緩步向上，並且量縮沒跌破上升曲線
c.籌碼面：這幾天當沖客居多，短線炒手出現，但大股東持有超過75%以上股票
d.消息面：新聞偶爾報報未來大利多
3. 進場價格：19.7
4. 停損價格：跌破19
今天抽空來打這篇文章，打文章好累，但是來賺賺P幣也不錯
好久沒來發文了，小弟我之前看多這隻很久了，在101/12/21日留了一根上影線後，
並觀察倒沒有跌破上升趨勢，故這禮拜選擇進場，目前成本就是跟今天收盤價格一樣
說說這隻，以前為唱片業由高雄建商名發建設入股，並先在新莊推出幸福系列試試水溫
市場反應不錯，一二期都熱銷完畢，故老闆決定擴大自己事業版圖，增資並且在發可轉債
來籌資，目前三發股本20億，有很大一部分為近期增加的，在除在台北推出建案，並持續
深耕南部地區，在台南及高雄推出大型透天社區，比較有名的為總裁系列，總裁系列銷售
狀況不錯，今天打電話詢問建案服務中心，透露今年三月交屋，故三月份可望有大筆收益
，我整理三發即將推出或即將完工的建案給各位參考。整理如下:
1.高雄總裁行館，推案地點為高雄鳳山，大型造鎮透天，參考別間建商類似案件約有淨利
率約25%左右，相關資料可參考 http://ppt.cc/7r0Q 本建案預計推出110戶住宅及40戶
店面，住宅預售價格約為1700萬以上，店面價格約2500萬以上，非實際成交價，僅單純為
電話詢問建案中心得知，手頭上獲得資料為可銷地板坪數約9959坪，預計可售金額為26億
成本約在17億左右，可售金額我會調低，避免高估，故我估計約銷售24億，令電話中得知
已銷售約七成，預計交屋日期不變，且銷售七成狀況下，可一次認列約5億的收益，約EPS
2.5元。
2.新莊幸福三期，住宅大樓，台北推出的建案淨利率約20%，可銷售地板坪數約2457坪，
銷售金額約11億，成本為8.5億，預計為今年七月完工交屋，目前銷售狀況接近九成，
故尚未認列銷售利億，七月交屋同時約可認列2.25億，約EPS1元。建案資料如下
http://ppt.cc/CYIK
3.台北奇岩段，目前大型建商在此插旗，預計推出相當多的建案，三發也在山坡地推出
五樓住宅，可銷戶數34戶，相當漂亮，手邊資料預計今年年底可完工，目前三發尚未
正式推案，我估計想要等其他建商先炒，再慢慢賣，可銷售金額約12.5E，成本約10E，
大約可貢獻EPS約1元 相關建案資料如下 http://ppt.cc/KiME
4.NY璞緻，為三發推出建案的最高總銷金額，可銷金額約48E，成本約39億，目前為預售
案件，可銷戶數約270戶，這項建案約在2014年才有辦法完工入帳，上禮拜去建案看屋，
房子還不錯，但銷售進度不確定，口風有點緊，推出中小坪數讓購屋門檻降低，本建案或
許有機會為三發帶來最獲利最高峰，約如可達10億，EPS可貢獻約5元，相關資料如下
http://ppt.cc/u4dZ
5.台南永康段，台南預計推出兩個大型透天造鎮計畫，橋北段13，總戶數167戶，可銷金
額約11億，成本約8.5億，此建案預計與橋北段15一同推出，橋北段15總戶數約260戶，
可銷金額約23億，成本約18億，兩件案合計約帶來7.5億的淨利，EPS約3.5左右，目前尚
未推出，估計最快約到2014年底才有望入帳。