投資講求的是報酬率和風險
房地產不是不能投資，而是投資的風險在急速的升高
房地產市場最可怕的不是相信只漲不跌而已
房地產市場最可怕的是大家都想買間房
但是其實並沒有那麼有錢
卻想開槓桿融資買房
這才是最可怕的
你去還原一下台積電的歷史周線
SARS大概是2002年-2003年
股價20元左右最近創下歷史新高91.3
漲了四倍有餘
開融資4*2.5=10
會輸房地產嗎?
台塑那段期間均價也是20元左右(還原)
股價到現在也是80
最高還106過
台化也是
統一更誇張
還原當初只要不到7元元
現在50元
美利達03年只要6元
現在是113元
不好意思漲了快20倍
連已經走入衰退的遊戲產業網龍
04年05年買都只要不到10元
最高419元
40倍以上
現在58元隨便也是5.8倍以上
不公不義並沒有
如果你要賺錢到澳洲打工不也是可以賺錢?
現在的台灣趨勢就是企業的獲利越來越少
政府的能力越來越差
政府對提高生產力的幫助是很有限的
但是對於限制生產力的法規卻是很強悍的
不管什麼行業最為人詬病的都是time雜誌提到那種亞洲最原始的劣根性
裙帶資本主義
相信財經書看過歐美經濟學家
都曾對亞洲這一點都認為是亞洲經濟成長的絆腳石
而通常能夠成長要靠專制的體制
或是強人政治
偏偏台灣的總統...
近年聽過很多創業的案例
業績都是數十倍以上在成長
例如
賣衣服的網拍大戶
載送行動不變的患者的運送業
賣靈骨塔搞得很fashion的龍巖
我在講一個我之前看別人blog想到的東西
現在的時代講求能力X能力
這是什麼概念?
例如房仲來講好了
大家的服務都一樣
但是我看到的那個blog的房仲他原本是土木技師
他利用土木專長可以免費幫客戶看結構
並且製作出列表幫客戶做類似條件篩選的東西
例如大安區哪裡的房子可以看到綠地?
然後總價在XXXX萬以下的列表出來
或是我的孩子要搬到一個學區來註冊
那全台北市有哪些學區最便宜可以讓我達到這個目的
總之就是利用區隔性區隔出市場
在未來要殺出重圍就是靠這些跟別人不一樣
同業沒有的能力提高附加價值
在股票市場這種公司也是這樣
都在講求別人做不來的能力和公司特點
有這種特點的公司才能出奇制勝
※ 引述《smokeman ()》之銘言：
: 小弟曾在台北當過仲介兩年 我來說說我看到的 若有錯誤請指正
: 不管什麼市場 總是有人悲觀有人樂觀 只是看哪邊人多 這無可厚非
: 但事實上真正口袋深的 真的大賺一票的根本不怕崩盤 理由是什麼?
: 近幾十年來從房地產賺最多的是SARS之後進場的
: 在滾雪球效應下 這些人的資產已經不是用上漲兩倍三倍在計算的了
: 我看到的例子就有好幾位原本只是菜籃族 但現在手上已經有店面好幾間在收租
: 至少同時有十幾間房子在手 有的貸款早就還清~~
: 而前輩跟我說過SARS時最慘時房價打七折 而金融風暴時小弟恭奉其盛 房價大約打8.5折
: 假設房價真的崩盤 最慘是怎麼樣? 讓你打五折好不好? 中山區讓你一坪30萬買到
: 對這些人來說 SO WHAT?
: 他的資產頂多從4E縮水成2E!! 依然電慘所有在坐的各位!!
: 那從金融風暴之後進場的呢?
: 這些人資產翻倍五六倍的也不少 最誇張的 我看過有原本資金一千W 被她滾成1E的(女生)
: 打五折 身價仍然有五千萬!! 一個30出頭歲的女生身價五千W 依然電爆版上多數人
: 小弟今天不是死多頭 也不是依然樂觀 更不是要跟大家說 房地產絕對不會跌
: 而是要說~房地產有其價格穩固性 以及不像股票會有變成雞蛋水餃股的風險(可能有
: 但小很多) 而且大台北市價格總有支撐(低利率 遺贈稅降低 供需不足等因素)別的
: 地方不敢說 但整個大台北地區 只要有捷運站的地方價格就會有一定支撐性
: 小弟當仲介時 其實感到非常憤怒及不公平
: 為什麼這些投資客賺錢跟流水一樣 不公平的是為何制度如此不具公義
: 然後為什麼我沒有頭期款 為什麼我不早點出生(哈哈 其實這是重點)
: 但沒有辦法 一己之力無法改變這現況
: 其實奢侈稅確實有發揮他的功效 讓投資客不再如此倉狂!!
: 我曾看過某投客 家裡的人頭都用光了 只好叫他讀國中的小孩上桌去簽約...
: 一個國中生就有一間好幾千萬的店面!!!!!
: 不過奢侈稅之後 這種情況就少見很多就是了