"房子以後會越來越保值,先買先贏"
"房子好像很好賺,比股票快多了"
"現在不買以後就買不起了!趕快買,地段越貴越好"
先想想為什麼鬼島房價如此高漲
大致可以想到以下原因:
可以看到目前市場上貸款利率很低
薪水太低,便當價錢又一直漲
錢都不知道如何理財
市面上投資房子的書非常多
就跟電玩攻略一樣,教你買哪個地段最賺錢
連康熙來了都在教人如何買房
投資股票 基金都是笨蛋賺太慢了,搞不好還會跌
融資還會斷頭
倒不如貸款買房子
一千萬大概只能鬼島北部買一棟"20坪千萬民宅"
拿去租人,月租3萬
年報酬率3.6%
或是買三棟,分別拿出300萬本金 其餘700萬銀行貸款,利率2%
3棟房子租人,月租3萬,每棟一年36萬
三棟108萬
貸款利息42萬
年報酬率6.6%
聰明的人當然會去買房
躺著每年都有66萬,超爽的
租不出去我也不想降價,反正到時候再轉手賣人
賺更多!!從此過著幸福快樂的日子
END
但換個角度想
1.
"房價只會上漲不會下跌"
假設鬼島20年前房價一坪25萬,平均薪水一萬五
目前鬼島房價平均一坪50萬,平均薪水三萬
或許還可以畢竟新水有跟著上來,消費能力增加
20年後一坪漲到100萬,但摸摸自己口袋薪水居然跟20年前沒變
自己的薪資水準居然遠遠跟不上房價
購買的意願會大幅下降,因為已經超過自己經濟能力太多
看看哪個國家房價上漲,但薪水沒跟著上來.....
就算已開發國家米國房價也泡沫化過
2.
"貸款買房子"
貸款利率如果提高到5%呢
每年利息700萬x0.05x3=105萬
買三棟那一位年報酬率居然只剩0.3%,每年只賺3萬
看來房東真是彿心來的,大家一起來租房子好了
3.
"租不租出去寧願放著,也不降價賣人"
如果利率提高,就變成每年甚麼都不做
居然還付利息105萬!!(只有利息喔)
加上償還的本金真是天文數字
試著想想看
石油總有一天會挖完的,不是越放越保值嗎
除非你都走路上班,都不用到石油相關產品
為什麼08年明明到了150美元
目前居然掉到100美元???
在於"供給與需由"是否達到平衡
市場會決定一切
土地雖然面積不變,但房子層數可以越蓋越高
看看目前少子化,人口負成長
全台空屋率居然19.4%
房屋已經供給>>需求
大家只想個買房保值,買房投資
媒體整天報導著房價房價
名嘴每天房價房價
這泡沫或許目前會越來越大
但泡沫始終是泡沫,終究會破滅
泡沫(房價)漲得越大,破滅威力也越強.....