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14年星巴克玻璃屋「最後營業2日」　地主盤算曝光
記者張雅雲／高雄報導
開店14年的「星巴克明倫門市」今年初被郡都集團收購，近期傳出租約到期，地主不續租
，最後營業日為10月12日，即將熄燈。郡都集團透露，當初購入該物件，主因是正對農16
，預計用來興建集團的企業總部。
位於高雄鼓山區明誠三路的「星巴克明倫門市」，是當時星巴客啟動心靈花園門市概念的
首間門市，2009年開幕時因為環境極具特色，還有不少網友專程去朝聖，令人留下深刻的
印象，至今已開店14年，連平日也是人滿為患。
今年初郡都集團以總價4億4236萬元購入，為獨棟地上2樓建物，地坪276.48坪、建坪96坪
，換算單價地坪約160萬元，今年租約到期後，地主收回自用，10月12日即將停止營業，
引發許多民眾不捨。.
東森房屋農十六店店長蔡明家表示，該店面無實登記錄，位處三角窗，店面招牌曝光效果
佳，屬地標型店面，建物由星巴克興建，預估每月租金約30萬元，年租金也要至少300萬
元。
至於商圈行情，蔡明家表示，明誠路商圈以透店為主，屋齡15~25年，地坪30坪，依路段
人、車潮，月租金達8~15萬元。
郡都建設總經理唐承表示，該地屬於住4用地，建蔽率、容積率不高，原本有想整合周邊
住家再開發，不過由於附近屋主開價與三角窗價格相同，只能放棄收購，因基地正對凹子
底森林公園具備永久棟距，將興建企業總部自用。
由建築師許堅倚規劃地上9樓、地下4樓建築物，1樓挑高近10米，單層樓高4米，地價加上
造價，預計以10億元打造，最快2025年底完工。未來除了各部門將搬進總部，也有家電、
建材、營造業等子公司進駐，加強關係企業垂直、水平整合，以便統一管理。