以下轉貼ETTODAY
https://house.ettoday.net/news/2457728
10年師大路「星巴克」傳不續租 房東月開46萬找下手
記者項瀚／台北報導
經營超過10年的師大路「星巴克」租約只到6月底，房東月開46萬元找新租客。然而，過
去媒體報導該店月租25萬元，對此房東說，星巴克就是租46萬元，駁斥漲租一說。
師大路「星巴克雲和門市」在《591房屋交易網》月開46萬元求租，不過實際走訪，星巴
克還在營業中。記者聯繫房東謝先生，他證實：「星巴克租約只到6月，都沒有談續租，
因此正尋新租客中，租金的底線抓在每月40萬元，目前已有咖啡廳、運動用品通路等業者
洽談中。」
不過，《ETtoday新聞雲》過去曾報導，該店面月租為25萬元，並開價3.1億元求售《月租
25萬不賺了！師大星巴克店面房東 3.1億求賣》。對此謝先生說：「沒有啦！之前租給
星巴克就是46萬元。」另外，對出售一事則無多談。經查謄本，該店1樓+地下室權狀共94
坪，在2010年以買賣取得。
但無論如何，開業10年以上的「星巴克雲和門市」很有可能在6月底歇業，對此記者詢問
店員，她低調表示：「沒有收到公司停業的通知。」致電統一星巴克公司，公關僅表示：
「星巴克皆視商圈情況而定，目前該門市正常營運中。」
住商不動產師大永康加盟店東江建欣表示，師大路2側的人潮量有差，夜市街側的人流量
較高，且無公園視線遮擋，廣告效益也較為出色；星巴克位於師大公園以西，雖然坐擁花
草樹木環境，頗有異國風情，但人潮量就低了一些。
不過，江建欣認為，星巴克的品牌力夠強，其實不太需要極大的人潮量，會去消費的族群
就是會去，像是區域的師大學生、羅斯福路上班族、以及在地居民等等都是客群之一，店
裡生意看起來也都不錯，認為不續租的理由應該就是租金問題。
江建欣指出，師大路（夜市街側）1樓每坪租金約5000~8000元，而星巴克這側每坪約3000
~5000元、地下室則落在1000~2000元，每月46萬元明顯偏高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨國門開放，台北市各大商圈人潮明顯復甦，
雖然師大夜市的國際旅客偏少，是以內需消費作為主力，但消費人潮回流仍是有感，租金
行情應可望比前2年回升。
若該店能順利以月租46萬元出租，對應之前的售價3.1億元，租金投報率為1.8%。以目前
利息來說，仍算偏低，若考慮提高報酬率，除租給名店外，或許隔成小店面，降低總租金
，反而有機會提高單坪效益。