來源：蘋果新聞網
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記者：施智齡
南港商辦店面閒置7年　迎來大咖租客星巴克
風水輪流轉，2014年落成、４年後才售出首筆的南港區12層高廠辦大樓「NEO ONE」，原
本銷售緩慢，2020年買家湧入，該年度火速成交38筆，去年再售出4件，一樓店面近期更
一次迎來聯邦銀行、星巴克兩大租戶，消息傳出，讓在地民眾雀躍，直喊「開心、終於活
絡了，南港萬歲」。
專家表示，南港時空環境不同，該建案主要供資訊服務業、策略型產業進駐使用，然此類
業種過去首選內科，直到近年南港起來了，「NEO ONE」屬域內屋齡較新、又可立即使用
的選擇，因此去化加速，進而吸引連鎖咖啡業承租店面。
坐落南港區重陽路267~275號的「NEO ONE」，樓高12層，一樓店面自完工空置7餘年，去
（2021）年底聯邦銀行終進駐其中兩店，並於本月初開幕，而另外的店面也招攬到大租戶
，由星巴克租下，內部正在裝修整理中，業者招牌已掛上，據悉下周開幕。
根據業者官網，星巴克在南港的環球購物中心、CITYLINK各有一門市，另有2間坐落南港
軟體園區、中國信託金融園區內，如今再拓一街邊店，據悉近期將開幕，讓在地民眾直喊
，「看到這個招牌超開心，不用再去車站或園區店了」、「南港萬歲」，亦有網友表示，
2015年時，一樓店面開價1億5千萬，現在才等到公司入駐，「那棟終於活絡了」。
查詢實價，規劃51戶的「NEO ONE」， 2014年3月即落成，然直至2018年3月才出現首筆交
易，10至12樓、2000多坪，由成衣廠商源甡公司砸9億6688萬元買下；原先銷售緩慢，202
0年起買氣大爆發，當年度一口氣成交29筆，去年再成交4筆，實登交易單價介於47.3萬～
54萬元；而一樓店面則由建商持有，聯邦銀行、星巴克為承租方，雙筆租金行情未於實登
平台揭露。
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，「NEO ONE」坐落策略型工業區，建案規格希冀
吸引無廠房或生產線需求的資訊服務業，然此類業種當時的辦公首選仍在內科，致該案早
期銷售困難。
她接著說，但時空環境不同，近年南港開發起來、持續有話題，業者進駐的需求增加，域
內屋齡較新、立即可使用、且分層銷售的選擇其實不多，「NEO ONE」也因此脫穎引而出
，跟內科10年內廠辦相比，舊宗段的每坪55萬元以上，西湖段每坪約68~75萬元，此案單
價平均５字頭，是其另一優勢。
中信房屋南港昆陽店經理陳柏任說，「NEO ONE」周遭有很多老舊平房、公寓，過去一到
晚上區域人流少，稍顯黑暗，該棟近年進駐率提升，附近住宅推案，包括單價8、9字頭的
德杰羽森、擎天森林、香榭帝寶等，銷售表現都佳，相信在星巴克開業後，有望帶動重陽
路及附近的熱度。（施智齡／台北報導）
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心得附註：
久違的台北市新開門市來了~我都忘記前一間北市新開門市是哪一間了...