[分享] 代分享合康晶站這個社區

作者: kunorz (ˊ_>ˋ)   2022-04-11 20:22:32
幫朋友發個文,也提醒大家好不容易存的錢買房,不要買到雷社區。
俗話說得好,千金買屋萬金買鄰
9個不要買合康晶站的理由
1.倒垃圾超不方便,明明有側門離垃圾場比較近,但因為管理員請不到24小時就24小時不
開放。
2.社區管理員早七到晚七,見紅就休,但每個月要支付5萬給保全公司
3.頂樓抽水馬達聲音擾人,管委會不想處理
4.停車場車梯馬達吵人,管委會也不處理
5.房子隔音極差,隔壁鄰居講電話都聽得到
6.跟管委會反應問題要求投票表決,管委會發布的投票通知還會帶風向,一點也不公正
7.管理費一坪85元,但該維修的東西也不修(例如電梯口的燈壞掉也不修)
8.住戶成員將近一半都是租客,所以所有權人對於社區維護也無要無緊。
9.社區住戶直接在家裡抽菸,但也完全無法規範,甚至下雨天時,管理員直接在門口抽煙
,大廳都是煙味。
無作為的管委會,比惡鄰居還惡劣。
作者: theclgy2001 (幾分甜)   2022-04-11 20:43:00
汐止版一堆炒房客和房仲會森77
作者: qq76817 (林林)   2022-04-11 21:13:00
謝謝分享~
作者: kiddgogogo (過的好嗎?)   2022-04-11 21:32:00
這社區就戶數少,且多為小坪數、套房,自住很多都會避開這種物件
作者: phoenixzro (yooo)   2022-04-11 23:06:00
勇敢給推
作者: toobest54 (雷夢)   2022-04-11 23:23:00
幫你補充一點。學校旁上課時間超級吵
作者: greensdream (放棄)   2022-04-12 01:26:00
真實分享推
作者: sdhpipt   2022-04-12 08:19:00
抽水馬達很難解啦 設計是這樣就沒辦法至於說一個月才付5萬 你想要24小時 算一下工資你也知道不太可能啊 XD普通24小時單人崗哨 正常工時要4人 一班12小時要3人輪班一班12小時的話就要很多加班費 每個警衛起碼薪水4萬左右4*3=12 也就是光警衛薪水成本就12萬 保全公司還要賺 總幹事牌照的人薪水又會高一些 所以你要維持24小時崗哨起碼要15萬以上 甚至17萬不一定找得到保全公司願意承包早7晚7見紅就休 可以只聘1人 所以5萬勉強有錢賺
作者: ivanchou (IvanChou)   2022-04-12 08:44:00
感謝樓上分享,對於自己社區管理費應收多少有一些概念了
作者: sdhpipt   2022-04-12 08:49:00
工資普遍上揚之後 台灣應該會慢慢像日本一樣 警衛越來越養不起了 日本要滿高級的大樓才會有24小時警衛大部分的大樓都只有自動上鎖大門 就叫做防犯優良了警衛薪水4萬我也不是亂講的 大家吃早餐看一下報紙廣告就知道 每個保全公司基本上都是開4萬上下
作者: Raikkonen01 (Kimi)   2022-04-12 09:51:00
五萬還好吧,如果是戶數少要請24小時的警衛確實有困難,但其他真的是無解了
作者: sylviashue (Yabu)   2022-04-12 10:02:00
謝謝分享 我這邊約20坪一個月管理費好像2100去了
作者: HIRUMA (超電子頭脳!!)   2022-04-12 10:36:00
隔壁講電話都聽得到會不會誇張? 他是講很太聲吧?
作者: Baternest (忍蛋)   2022-04-12 11:12:00
下次開區權會自願跳下來擔任管理委員 就可以動手處理了
作者: RuleAllWorld (生命剩下365年)   2022-04-12 12:06:00
所以社區太大太小都有問題
作者: juliantaipei (8月以來)   2022-04-12 12:39:00
長知識了~感謝分享~
作者: ariel780102 (艾利兒)   2022-04-12 13:54:00
推真實分享@@
作者: Tbeck (美聯MLS)   2022-04-12 15:23:00
勇敢分享給推
作者: ohya111326 (0.0)   2022-04-12 15:26:00
也可以不用請管理員吧
作者: fsrm186 (reese)   2022-04-12 15:56:00
先前有去看房 但是剛好聽得到車梯的聲音 所以作罷 這長期真的會受不了
作者: smallmila (MILA)   2022-04-12 16:47:00
作者: debbymail32 (五罐)   2022-04-12 16:49:00
喜歡這種分享
作者: friendly4713 (月下獨酌self)   2022-04-12 19:35:00
真實分享推
作者: kunorz (ˊ_>ˋ)   2022-04-13 11:35:00
我記得管理員是總幹事兼任。這樣如果乾脆不請管理員是不是更划算?警衛的功能貌似只剩收發包裹?
作者: sdhpipt   2022-04-13 12:55:00
可以不用請 你們社區可以省5萬/月 然後住戶自己輪班顧1人崗哨就是請一個有大廈管理人員執照(俗稱總幹事牌)的人擔任警衛 如果是24小時有N個警衛輪班 那只要有1人有牌照完全由住戶自己管理就不需要牌照了 印象中是這樣因為這個牌照有法律要求 所以有牌照的人薪水會略高
作者: diablohinet   2022-04-15 00:25:00
汐止惡鄰比想像中的多很多 尤其租戶多的社區...

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