永和地標麥當勞「切割完成」　房東現身認降租
2025年08月14日 09:00
記者項瀚／台北報導
永和地標竹林路麥當勞撤出3年多，每月開45萬元招租無果，房東實施「切割術」，將把1
~2樓、3~4樓切開。
而透店格局、屋況翻新完工，現在1樓短租給特賣會，房東還是努力招租中，她坦言店面
市場不如從前，整棟每月調降成38萬元。
▲永和地標竹林路麥當勞撤出3年多，現在1樓短租給特賣會。（圖／記者項瀚攝）
永和地標竹林路麥當勞在2022年歇業，躍上各家媒體版面，引發網友熱議。《ETtoday新
聞雲》報導，麥當勞剛撤出時，房東以每月45萬元整棟招租，且房仲強調已是降租後的價
格。
不過，過了1年多該透店仍沒有租掉，招租刊登也在網上下架。
知情房仲透露，是因為房東另有想法，決定實施「切割術」，未來將把1~2樓、3~4樓分開
招租，著手進行格局改變的工程。
而近期，該透店重新回到招租市場，在《591房屋交易網》上以整棟每月38萬元招租，對
比過去45萬元開價再度調降。
且從刊登照片來看，整間透店內部可說是大翻新。
▲竹林路麥當勞開業多元，已是永和地標，但在2022年撤出 。（圖／翻攝自Google Maps
歷史資料）
記者實地走訪，目前該透店1樓短租給內衣特賣會，據店員說法，特賣會只會到9月1日，
之後可能還會有其他場，而2樓以上空間目前則空置中。
記者找到這間地標透店的房東林小姐，她坦言：「以前麥當勞每月租40幾萬元，我也知道
，現在的時機不如從前，難用以前的行情租掉，店面大約在半年前大翻新完工，管線重拉
、也特別做了防水。」
林小姐說：「竹林路區公所商圈，是永和商業區的精華地段，但整棟4樓可能面積還是太
大，因此才彈性調整，可以變成1~2樓當店面租，3~4樓則當作辦公室、工作室招租。」
林小姐說：「希望店面租給連鎖品牌，就像過去麥當勞一樣，租期比較穩定，很期待像是
康是美這種連鎖零售業，或是星巴克這種咖啡甜點店。」
大家房屋永和永安捷運加盟店東林明賜表示：「在麥當勞、星巴克相繼撤出之後，竹林路
商圈對比以前稍顯沒落，且停車不方便也是硬傷之一，但即便如此，竹林路、區公所一帶
仍是永和的指標商圈，具有人流基本盤，屈臣氏、康是美、大樹藥局等大型品牌依舊在此
區經營。」
林明賜分析：「麥當勞房東將透店切開分租，是聰明的策略，店面月租總價壓在25萬元以
內能吸引業者進駐，預期未來要整棟租給同一業者的機率不高。」
https://i.imgur.com/ySHraDy.jpeg
▲永和竹林路地標透店小檔案。（表／記者項瀚製）
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3014045&ref=mw&from=google
.com

一個字，貪

養房成本那麼低，根本就無所謂!

沒有麥當勞這棟有什麼特別的，非要租妳這？

最好租不出去，貪

就是看麥當勞生意好眼紅想提高房租...現在被打回原形

貪啦

最好租不出去+1

噁心死了最好燒燒掉

除非指標性的業者進租才有商機，但個人討厭這種"包租公"已久，不支持。

反正空在那久了也習慣了

可是麥當當現在都很少座位惹

林小姐不住附近吧 康是美明明就有 星巴克也剛撤沒特別久我看錯了林小姐是房東 不過她說這兩個是在...

永和的房東都很敢，都幾十年老房子還敢收這種價格 貪呀！

指標商圈?

從來不覺得是地標 那麼窄

幫他想了一下只剩屈臣氏了

這種幾十萬月租的新聞一堆 國稅局到底有沒有循新聞去查稅阿

最好租不出去+1

我還是比較喜歡妳桀驁不馴的樣子

房東我之前有看到，應該是穿著長輩裝的阿伯

康是美明明就在前面一點點而已....

那一帶一堆空店面出租中…

星巴克2020前後就撤了 也算一段時間了

沒有租不出去的房子，只有租不出去的價格

竹林商圈現在還是精華地段？笑死貪婪房東

商業租金一定會繳稅，因為承租的業者會報租金成本抵稅。

7414