永和大咖建商1.2億買70年透天　租客阿瘦皮鞋：正常營業
2024年06月4日 14:47
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▲永和頂溪站旁屋齡70年的阿瘦皮鞋，以1.25億元交易。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
永和頂溪屋齡70年的透天，長期由「阿瘦皮鞋」承租，近期以1.25億元整棟交易，經查買
方與在地大咖建商有關。
專家分析，該區地段精華，改建效益極高，先前指標預售案「頂溪大苑」推出後震撼市場
，每坪最高飆近100萬元。
永和頂溪捷運站旁，屋齡70年的透天以1.25億元交易，由「阿瘦皮鞋」長期承租，現在還
在營業中。該建物170坪，土地則移轉約45坪，使用分區為商業區。
經查謄本，買方為都記資產管理公司，負責人為鄭和生，為在地建商，且從公司登記地來
看，還有在地知名建商「勝達鑫建設」，負責人為永和前市長孫勝治。
而阿瘦皮鞋店員表示：「本店沒有收到歇業通知，仍會正常營業。」
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，透天位於頂溪站2號出口斜對面，地段非常好，商業區
容積率440%，若能走都市更新土地坪效可達10.5坪，本次建商以每坪地價277萬元購入，
回推土地成本單價26~27萬元，絕對不貴。
蕭傑楷指出，頂溪站為永和一級地段，與中正區一橋之隔，過去許久沒有新案出現，先前
指標「頂溪大苑」推出後震撼市場，成交站穩9字頭，最高價逼近每坪100萬元，由此可看
出區域開發效益相當可期。
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▲永和頂溪站旁新案「頂溪大苑」推出後震撼市場，成交站穩9字頭。（圖／記者項瀚攝
）
中信房屋頂溪中正加盟店專案經理林勝緯表示，永和開發飽和，新案供給稀缺，在地建商
積極插旗透天，尤其是地段最精華的捷運站周邊商業地，「但這些透天租金收益不錯，屋
主口袋也深，以本次阿瘦皮鞋來說，每月20~30萬元租金跑不掉。」
林勝緯說，建商要在此地段談下多棟透天，是件相當具有挑戰的事情，先前上市建商國揚
建設才剛拿下，頂溪2號出口右側4000坪公辦都更，周圍地主們對改建期待值也會隨之提
升。
https://search.app/jZKtgCnWG6LY12bP7

根本就那個建案廣告 在那個銷售中心正對面

頂溪大苑還在賣，我不知道怎麼看出穩定90的，根本賣不太動

四號公園圖書館對面聽說是90，房價越來越高

永安站旁邊巷子的預售周泰詠安 去年就成交一戶 90W/P的頂溪大苑 1月成交 頂樓 97萬/坪 總價2825萬4月又成交一戶 19樓 47坪 單價98萬 總價4150萬的這都是實價登錄查的到 97萬是之前新聞說的 現在又往上推到98萬了 但居然是比97萬那戶還低的樓層 坪數也比較大

頂溪大苑的售價跟配備不成正比單坪快百萬給櫻花廚具...囧

給這種等級的就賣的動幹嘛給好的

櫻花很cheep嗎？

賣這麼久了就還沒賣完啊，他地主戶的比例很高還賣這麼久，就是等盤子而已

那塊地還沒開始拆就在刷新聞了 大概會跟以前振興醫院旁邊那排一樣賣很久 而且這案大概是有什麼狀況 不然不會新聞特別多 展售中心還弄了兩三個 有夠扯

有嗎?我是97萬的新聞才注意到這個新聞不過下一個建案或許真的有百萬出現 繼續盤子吧繼續說別人是盤子吧 三重新莊都賣到7.8字頭了 永和9還好

股溝一下就有了 這個帳號大概年初就在貼相關新聞了另外拿別人盤的新聞來襯托自己比較不盤喔 人家在獲利創新高 隨便一案純利賺幾十億起跳的 是自己錢太多還是自己是賣房的？

cheep不知道 但應該不expensive