低公設就是香！永和百順客、皇翔銘園、台北福第社區點閱炸裂
2024年3月21日 週四 下午12:08
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CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導
許多大樓公設比超過3成以上，而且案子越新公設比越高，等於花了1／3的購屋預算在公
設上。因此公設比的高低，大大的影響了民眾的購屋意願。
永慶房屋觀察永慶房仲網新北市永和區的熱門點閱社區，發現百順客、皇翔銘園與台北福
第社區，不僅生活機能優，20%左右的公設比，讓室內使用坪數更加寬裕，受到不少在地
、區域客的青睞，常常一有房源釋出就會立刻成交。
永慶房屋永和永安直營店長邱琮翔表示，百順客社區位於永和區正中和路上，從社區出發
，只需步行4至5分鐘即可到達永安市場，生活便利性高。此外，社區鄰近四號公園和圖書
館、樂華夜市和比漾廣場，為居民提供了豐富的休閒選擇。交通方面，百順客社區樓下就
有公車站牌，開車到台北市中心的車程約為7分鐘，對於需要到北市工作的住戶相當便利
。
百順客社區基地面積741坪，屋齡27年，樓高15層，共有307戶，4樓以下為住商混合，4樓
以上規劃1至4房，多以套房、兩房產品為主，吸引許多來自台北買家投資置產，每月租金
可收到16K至24K，投資報酬率高。
此外，社區管理費低，每坪僅需50元，且公設比包含樓梯間僅約20%。
以去年成交價來說，小坪數12到15坪，單坪約70到75萬，總價大約在1000萬，對於新婚、
小資族來說有很高的吸引力。
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再來是於福和路與中正路的交叉口的皇翔銘園社區，永慶房屋永和中正直營店長鄭仁凱指
出，該社區建造於2004年，至今約20年，在永和此區域，屬於屋齡較新的物件；公設比僅
25%，比起相同條件的電梯大樓還得低。
從社區後方的自強街出發，走路5分鐘即可到達樂華夜市，採買便利；步行到頂溪捷運站
約15分鐘，交通機能也不錯。
皇翔銘園社區地上14層，地下3層，共120戶，從套房到4房都有，滿足了不同家庭大小的
需求。
社區內每層樓僅有2到3戶，保障了居民的隱私和安靜。
鄭仁凱提到，因該案屋齡較新、低公設等優勢，在過去一年間，一有空屋即秒殺，成交價
格介於71萬到74萬之間，但隨著市場趨勢，預計未來價格有可能攀升到77至78萬。
房型集中在18坪到30多坪的1至3房，總價從1000萬到2600萬，對於小家庭相當友善。
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最後是位於中正路上的台北福第社區，鄭仁凱表示，該社區同樣擁有便捷的生活機能，而
且也引入了24小時全天候的物業管理服務，在安全和便利性方面，優於周圍只有日間物業
管理的小型社區。
此外，台北福第的公設比約25%到28%之間，相比許多新建築物高達33%以上的公設比，顯
得尤為吸引人。
台北福第社區屋齡約30年，樓高11層、地下2層，共185戶，規劃11坪到70坪，中間也有多
戶有打通，屋型相當多元。
該社區在設計上，面中庭的物件採光略為不足，這反倒成了價格上的優勢。
以今年初成交一戶29坪的意見來看，成交價格大約落在60萬元，相較同社區的兩房單價，
每坪足足差了10萬，為預算有限的購屋族，提供了更經濟的選擇。
照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照
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