大陳單元3「老屋繼承人」得知要都更嚇到！「這時間」準備拆跟建
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市永和大陳更新單元三為新北市公辦都更的重大里程碑，也是新北住都中心成立後首
案，此案更新前戶數約252戶，中心於2021年3月進場整合，2022年1月徵得興建廠商皇翔
建設，2022年5月申請都更報核，在住戶、市府、在地民意代表與中心團隊的共同努力下
，2023年核定公告實施，成為國內公辦都更案的典範。
而單元3在整合過程中，也發生不少趣事與辛苦的歷程，新北住都中心執行長錢奕綱表示
，之前團隊還去台中找一位繼承人，這位繼承者甚至還不知道自己有繼承大陳單元3的老
屋，後來經過中心告知，他得知要都更重建也嚇了一跳。
單元3住戶252戶、所有權人約320人，單元3約46％私有地、54％公有地，是單元1、3、4
當中，公有地比例最高者；而單元3都更案也可說是「近年最複雜」的公辦都更，歷經流
標、停滯多年，在新北住都中心擔任實施者進場後，2021年年上半年進行整合，經過半年
時間就整合達9成以上。
大陳更新單元3邁向重建，預計今年2月28日將搬遷完畢，6月份取得拆照與建照，進行建
物拆除及新大樓興建，工期預定4年半～5年。圖／好房網News記者林和謙／攝
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大陳更新單元3如今邁向重建，預計今年2月28日將搬遷完畢，6月份取得拆照與建照，進
行建物拆除及新大樓興建，工期預定4年半～5年，全案力拚2028年完工，基地面積近4,00
0坪，未來總投資規模上看300億。
投資人皇翔建設規劃打造4棟SRC鋼骨大樓，其中有一棟9層樓的新生公有市場，以及3棟33
至35層樓的住宅大樓、共約1,157戶，規劃坪數20至49坪，新北住都中心指出，坪數規劃
預計有1+1房、2房～4房。
而單元3在整合的過程中，也遇到一些趣事與辛苦的歷程，錢奕綱說，有一戶房子已無人
居住，幾乎已成廢墟，也不知道屋主是誰，經過多方打聽及透過民政系統的協助，我們團
隊得知屋子繼承者住在台中，就到台中拜訪，這位繼承者甚至還不知道自己有繼承大陳單
元3的老屋，後來經過中心清楚告知將要都更重建，他得知後，也嚇了一跳。
錢奕綱指出，單元3共252戶中，其中有10戶屬舊違章建築戶，承租戶34戶，產權較為不明
確，包括有些住戶擁有房屋產權但無土地產權，或是沒有房屋產權也無土地產權，多屬於
弱勢民眾，中心與市府有予以積極協助，依照權利變換來估算其房產價值，看住戶是要選
擇領取一筆補償金或選屋。
錢奕綱表示，單元3未來除了興建3棟地上33至35層、地下6層的住商大樓外，還有1棟地上
9層、地下6層的新生公有市場，其中，全新新生市場將有全新零售市場、餐飲及辦公空間
，而基地東側與大陳單元四共同規劃中央公園（約2,118坪），將為當地創造大面積綠地
及開放空間，並規劃黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章等，大幅改善基地及周邊環
境品質。
https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/172068408485.html