鬧到強制分割遺產 永和仁愛公園名廈地主15戶全上法拍
2023年11月9日 08:43
記者賴志昶／新北報導
永和在地知名社區「仁愛歐寶鑽石區」、「仁愛歐寶翡翠區」，為雙和老牌建商開晟建設
興建，但其中地主戶家族長輩約16年前過世後引起司法糾紛，直到近期才興起分割遺產拍
賣，導致該社區共15戶出現在法拍市場。
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▲永和知名社區「仁愛歐寶」周邊生活便利，且建築造型頗是氣派。（圖／法拍業者提供
）
據法院公告，此次拍賣共15標，其中翡翠區8件、鑽石區7件，坪數介於33~70坪，部分未
含車位，一拍底價在2000~4200萬元之間，部分為不點交案件，且皆有住戶，預計15日一
拍。
此案為分割遺產的強制執行案件，經查法院判決書，此社區為地主與開晟建設合建，因此
地主家族分得不少戶別，但在家族長輩於2007年過世後，出現司法糾紛，纏訟約16年後，
近期才發起拍賣，預計15日一拍。
東森房屋中和四號公園店專案經理陳軍皓分析，此社區造型氣派，又多為30~40坪以上的
剛需產品，頗受在地族群青睞，唯一抗性是屋齡17~18年，但應仍有每坪60~70萬元的成交
水準。
至於此次法拍，由於僅是遺產糾紛，並非天災人禍或欠款導致，消費者接受度高，研判應
行情打到9折就會吸引買家進場。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該社區鄰近仁愛公園、永平國小等，可享有公園、學區機能
，周邊生活便利，再加上未來萬大線永和永平國小站也在此，未來性足夠。
目前此案每坪約59~68萬元，仍屬行情，不過其中大多為租賃戶，甚至有幾戶為不點交案
，若標下自用需與租戶協商。
另外，黃瑋諭補充：「15戶中有4戶為屋主自用，由於此次是分割遺產的拍賣，共有人有
優先購買權，因此研判這些戶別住戶為捍衛自住權利，會在外人投標後行使優先購買權。
不過，整體15戶目前總價不低，研判此次一拍中，僅有低總價又無自用、租賃問題的少數
戶別，才有機會拍出。」
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